好消息，好消息！房贷利率已经从最初的5.9下降到现在的3.8贷款年龄也从以前的60岁提升到80/90岁了现在贷款买房确实是一个不错的时期不过增值空间基本就是没有了其实看看卖房子的各种制造噱头，火爆这玩意都没啥用最靠谱的就是看看资本往哪里走可是资本在哪里呢？简单直白看几样:房贷利率，炒房团，交易量所以吧，现在适合买房吗。

我国的银行过去20年，赚到了最多的收入利润，我国上市公司5000多家，结果有几十家银行的利润已经占到5000家上市公司的45%对比上述数据以及下图二来看，我们郑州的房贷就是降到了3.8%利率后，30年还下来的利息也比美国还要多但是我们要乐观，最起码相比之前利率已经降低很多了，那么郑州各位利率在4.5%以上5.88%以上的同袍们，你们有没有抓紧置换成3.8%的利率，毕竟能省下的利息都是自己的。房贷的利率低，导致了欧美，日本，韩国的银行业来自房贷的收入和利润，都远不如我国。回顾德国过去20年的房贷利率，德国一直打压房价，房贷利率仅次于日本，这是德国人的福气。

我国香港，30年的利息是168万我国台湾，30年的利息是159万我国大陆，30年的利息是455万日本东京，30年的利息是67万，韩国首尔，30年的利息是137万德国柏林，30年的利息是162万法国巴黎，30年的利息是153万英国伦敦，30年的利息是135万，美国纽约，30年的利息是312万回顾美国过去25年的房贷利率，其中过去20年的房贷利率都不高，只有近5年的利率接近我国的房贷利率水平。同样是贷款500万，分期30年买房，全世界各国各地还款的总利息的差距有多大？我们且看下边的数据分析吧！确实我们如果纵向去比，跟以前比真的好低了，如果横向给其他国家比较呢？郑州市房贷利率降到3.8%真的很低吗？

这应是宏观调控最直接最有效的办法。而减轻购房者还贷利息负担，就可省出一大笔钱用于消费。现在公认要通过刺激消费拉动经济增长，鼓励购房者积极买房来拉动房地产的发展，从而带动经济的发展。于是出现了提前还贷难的现象。动银行的奶酪，所以银行老大不乐意，会设置种种障碍。据估算，如果房贷利率都降到3点多，银行少收利息上千亿元。现在有条件的人都想提前还贷，可这样的举动损害银行的利益。

当前，房贷利率已降到3点多，这让在5-6点高利率时贷款买房者仍旧背负着沉重的利息负担。银行当年放出的房贷量较大，据估计总额有10多万亿元以上，当时也是房地产火热，房价较高之时，购房者的热情也很高，普遍能接受这个利率。2018年到2020年的这几年里人们贷款买房，利率很高，普遍达到5点多，最高有6点多，解决购房难的最靠谱的办法是下调前些年高利率房贷利率，给老百姓多些安全感和获得感。