房贷利率下调之前怎么算利率终于明白了!
房贷利率下调之前买了房子的现在怎么算利率终于研究明白了房贷利率=央行基数浮动LPR打个比方吧！我去年在建行用商业贷款买的房子利率是=贷款基准利率4.65%浮动LPR160=6.25%现在贷款基准利率下调到4.25了！那我的利率也会下调:利率是=贷款基准利率4.25%浮动LPR160=5.85%重点注意一下:只是基准利率的上下浮动我们的贷款才会调整。
近日，多家媒体消息证实，惠州首套房贷利率下调至3.9%。所以降低存量房贷利率是好事，就看各大银行愿不愿意让利了，毕竟之前5.88%甚至6%以上的利率已经高得突破天际，该降降了。社会上的流动资金多了可以刺激大众消费，甚至提振买房需求。更为关键的是，利率降下来以后，之前拼尽全力想办法提前还房贷的人立马就淡定下来了，不会着急去还房贷了，钱就留在手里了，这样做同样可以释放大量的流动资金。
贷款100万，期限30年，利率5.88%，每个月还款额是6000元，一旦利率下调到4.1%，每个月的还款额可以降到4800元。现在的情况看，存量房贷利息下调是明智之举，最显著的效果是可以释放大量的社会流动资金。从申请提前还款之日起，要再等一个月才能扣款，而银行的房贷是按天计算利息的，晚还一天就要多交一天的利息。本人一个在建行贷款中心的朋友说，建行申请提前还房贷的时间已经统一调整为T30，扣款时间比之前延长了20多天，因为排队还房贷的人太多了。
最近坊间盛传之前5.88%甚至更高的房贷利率要下调了，全部调至最新的房贷利率，也就是首套房全部从5.88%降到4.1%，二套房全部降到4.9%。已联系银行客服，可能我有一笔账记错了，说是3个工作日给答复。这么一算，装修贷真的不如年利率6左右的房贷利率。所以，不到万不得已，莫轻易借款，量力而行。这个名义月利率3左右的复利，确实够恐怖的。一年多时间，陆陆续续刷了15万多，但是还款还了21万多，将近22万。
11月26日，我还清了建行的装修贷。对于已签合同的买房人，大家需要关注贷款银行的利率是根据贷款发放月份还是年初一月时变，到时候是变基准利率，基点不变，武汉最新的房贷利率，工商银行农业银行中国银行交通银行渤海银行建设银行中信银行邮政银行汉口银行招商银行民生银行兴业银行，以上银行均为4.45%的基准35基点，首套房利率4.8%，二套房利率5.05%。