首套房贷利率4%最低3.7%，之前5%上，二套房贷利率也仅4.9%，去年还是6.3%！3.7%比6.5%少61.76万利息，存量房贷不降息，大家只能去提前还款了，还了就省！今年掀起的提前还贷潮，手上有点余钱都会还房贷，甚至大家不惜借钱还房贷，因为2018年-2021买房的房贷利率实在是太高了，大家首套房贷利率基本都是5.5%以上，30年还的利息都比贷款本金多，现在房价也不涨，房贷利率还这么低，凑凑钱把房贷还了随随便便可以省三十多万利息，大家的提前还款意愿可想而知，就算银行设置重重障碍排队半年也要提前还。

这样就比较适合尽可能多贷款，只要在房贷能承受的范围内，都不会有什么大的问题出现。如果，手头的资金有限，但是收入比较高，有懂得投资。比如：自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。所以，这就需要你在贷款前，要对财务信用等各方面做出准确的评估。最正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。

在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能待多少贷多少，另一个则是尽量少贷。1贷款到底贷多少最合适？今天，我们就和大家一起来说一下这些问题，一定会对你有帮助。贷款还有利息，真的划算吗？真的是付最低首付吗？很多人买房的时候，都会有这样的疑问：买房贷款多少比较合适？房贷的6大知识点，拿走不谢！不管怎么说，只要房价稳得起，买房依然是我们普通老百姓最大的投资啊！只能说，此一时，彼一时啊！

现如今房贷利率最低已经在4%以下浮动，广大房贷用户迫切希望银行能够调低存量房贷利率，但是银行因为自身利益考量，不敢轻易调动，这就导致不少网友对房贷产生了不好的感觉。之所以张雪峰老师这两句话能够在2023年的今天引发如此大的讨论，主要还是因为这两年确实有不少在高利率行情下买房的网友，比如，我有一个亲戚，就在房贷利率6%的高位下在重庆买了房，现在都还没有解放，目前最大的期待就是正常接房，虽然也考虑过提前还贷，但是目前交房时间未定，不敢轻举妄动。

当然，张老师可能忘记了一个事实，银行商业贷款一般都是提前还利息，越往后面，利息就越来越少了。如果张雪峰已经还了6年房贷，意味着他买房的时间应该是在2016年左右，我查了一下，那时候的房贷利率大概在4.9%左右，不算最高，但是跟2023年当下最低的房贷利率比，确实也算高的了，究竟合不合理呢？升学规划名师张雪峰吐槽房贷利率冲上热搜：还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息，这合理么。