银行不欢迎业主提前还款背后的逻辑
我来说下，银行不欢迎业主提前还款背后的逻辑。一套200万的房子抵押到银行，贷款140万，按利息5供30年，银行收益210万，银行用这200万的房子资产打包进行资产发债和向央行再抵押借贷，按7折可从央行再融入140万，而210万的收益又可贴现贷款7折融入147万，总共一套房可为银行带来210140147=497万的现金流。
可以这么讲：在西安能拿出50万首付的人有多少，能买得起150万的房子的人就有多少，所以一套房子200万还贵吗？而租金是为资本输血等房子升值之后如果要买房子，又不得不花更多的钱，算下来真是给房东打工在西安一套房子如果按照155万算的话，租客和房东的差距就是55万，因为这55万使两者形成了不同的角色，导致了多年以后的贫富差距，仔细琢磨会发现房产本质是个资本游戏，区别就在于有没有原始资本，剩下的就交给时间。
那就意味着一个月的房租刚好替房东付了100万的贷款利息。算完之后很扎心，租房的人才是最大的房奴账是这么算的：一个月房租3600，抵押贷100万一个月利息3750，房屋和抵押100万利息几乎持平！而一些非银机构，利息比较高，费用也高，盖得住风险，其次就是银行端市场空缺，而需求却比较大。不像房子，就放在那里，不会凭空消失一文不值，但车子确实有可能。因为是动产抵押，有很多不确定因素可能发生。
而银行相对正规，就不需要这些了，资质好的情况下额度也高，还可以省去验车环节，但确实，能做车抵的银行少之又少。说实话，武汉这边，如果做车抵的基本上都是一些非银机构在做，大部分套路也比较多，还要装什么GPS，押备用钥匙，流量费，这费那费的特别多。准备资金年前要结账了，车子抵押做了83万9，意外的是额度居然达到车子评估价值的200，还是银行的贷款。
3:贷款期限，西安地区各个银行的政策不一样，大部分银行只推出了经营贷，贷款期限只有一年，个别银行能贷5年，有2家银行能贷10年，还有一家银行能贷15年。2:贷款额度，西安地区的房子抵押贷款的额度在房子评估价的5.5成-7成之间，一套市值200万的房子，找不同的银行可贷额度可能会相差30万，这中间相差3倍，选择错了就掉到坑里去了。1:利息，这是最重要的一点，西安地区的房子抵押贷款年化利率在3.75%-12%之间不等，我想把房产抵押在银行，要了解哪些东西。