降息对等额本金的影响?每月返还一样的本金
降息对等额本金的影响？会使房贷总利息减少。等额本金是每个月返还一样的本金，利息是慢慢变少的，房贷利率下调的情况下，还没有偿还的贷款将再次计算利息，如此使用等额本金的方式，每个月要偿还的利息将减少，使用等额本金，用户早期的压力很大，但归还贷款的次数越多，每月返还的金额会慢慢变少，适合早期还款能力强或以后收入会减少的用户。
所以降存量房贷利率，我们还是要呼吁国家出台政策，晋惠广大房贷民众！不如经营抵押贷灵活！3最核心一点，房贷利率政策属于国家政策，通常由央行发布利率，各地方银行小幅度调节，各支行执行，支行权限操作空间小！2也是因为群体太大，操作起来，在技术时间人员配备上都比抵押贷难度大很多！1房贷群体太大，不能转银行，优惠后折损的利润大，会直接减少银行利润。
春节前，各银行针对经营性质的抵押贷款，返还了第四季度的部分利息抵押贷利率相对房贷本就低1一2个点，基本在3.4%一4.5%，还款方式更灵活，有先息后本3一10年期，等额本息10一25年期，且银行优惠活动多，会持续不间断降息返息，送礼品，送机票等…，这也成为了提前还款转贷的诱因！解决房贷利率差，到底有多难？目前有些媒体已经开始呼吁相关部门出台相关措施，引导银行降低存量房贷利率。如果大家都提前还贷，那么势必会导致老百姓消费和投资热情的减退，对经济复苏也是不利因素！
对于他们来讲，只有三种途径来减少利息损失：1.商转公，按照目前排队，至少3个月，每个银行不同，建设银行周期比较长，5-6个月2.提前还贷，减少利息损失，目前也需要排队，周期跟商转公相当3.卖房，再买4.经营贷就不推荐了，周期短，风险比较大！而工资不升反降，还贷压力陡增，只能提前还贷止损。他们房贷利率多是5.88%及以上！从2022年下半年到目前为止，随着国家对房贷利率大幅普降，全国已经有30城市下调了首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%，然而对于2019年2021年高位站岗的老百姓来说，是很沉重的打击！
这时候买房的贷款，就相当于永续债了，每年只还利息，一直还下去。举个具体的例子，年利率5%贷款10万元，看看贴图中的还款情况，比如，200万的买房贷款，贷款3000年，那么后面会一直还款，每月一直要还8000多。直白地说，你的房贷，如果你贷款100年，甚至1000年，到了后面每月还的钱是不会下降的，如果房贷时间增加到一定年数，等额本息是不会下降的。