贷款买的房子五年后到底涨到多少才算增值了？能跑赢通货膨胀吗？看完这篇文章，我保证你以后再也不敢瞎买房了这也是为什么我一直告诉大家千万不要高杠杆买房的原因了。以100万房产为例，首付30万，贷款70万，利率5.5%，计算等额本息，贷款30年五年需要支付多少利息呢？每月还款3975，五年共计还款238500元，其中利息18万5左右，本金5万3千5左右，购房契税一1.5万，维修基金1万左右物业费五年一万五左右。

近20年房贷利率一览5年以上贷款利率现在t4.4%t2017年6月t4.9%t2016年2月16日t4.165%t2015年10月24日t4.9%t2015年8月26日t5.15%t2015年6月28日t5.40%t2015年5月11日t5.65%t2015年3月1日t5.90%t2014年11月22日t6.15%t2012年7月6日t6.55%t2012年6月8日t6.80%t2011年7月7日t7.05%t2011年4月6日t6.80%t2011年2月9日t6.60%t2010年12月26日t6.40%t2010年10月20日t6.44%t2008年12月23日t5.94%t2008年11月27日t6.12%t2008年10月30日t7.20%t2008年9月16日t7.47%t2007年12月21日t7.83%t2007年9月15日t7.83%t2007年8月22日t7.56%t2007年7月21日t7.38%t2007年5月19日t7.20%t2007年3月18日t7.11%t2006年8月19日t6.84%t2006年4月28日t6.39%t2004年10月29日t6.12%t2002年2月21日t5.76%t1999年6月10日t6.21%t1998年12月7日t7.56%t1998年7月1日t8.01%t1998年3月25日t10.35%t1997年10月23日t10.53%t1996年8月23日t12.42%t1996年5月1日t15.12%t央妈喊你来买房。，最起码你贷款越少，贷款利息越低，这样比较实在一点，如果你买的早，你现在还是不停的还利息，什么时候才能还完，本金，有些事情大家好好想一想。所以说买房子一定把钱赚够了！，今年买房子基本上是一个，小底部，贷款利息又很低，省下来这么多的钱，你用来装修费用，难道不像吗？，你买房子不限制你的一个社保基金，也不限制你的是什么地方的人？

你贷款30年的话，5.9%的话，一年下来，连本带利30年的话将近两倍，你也就是20万块钱，这是本金十万，利息十万，你想想利息贷款高了，到时候还的本金就高，还的利息就高，嗯现在的贷款利利率下降到4.6%，别看0%点几的利息，到时候你要算下来，连本带利咳咳就是18万，十万块钱的话，省两万块钱，这两万块钱是利息，以此类堆，你如果贷款是50万的话，现在利息可以少十万，这不是一点两点的利息，这个利润很高的贷款利息高的话，以后只是还利息，如果贷款利息低了吧？买房越早越吃亏，买房子迟点好那2018年之前，在房贷利率高达6%以上，甚至有些人贷款利息在7%，后来逐渐的下降5.9%，今年下降到4.6%，我看这个贷款利率还会下降的就拿十万块钱来说吧。