为何大家都在给自己房贷提前还款?看看这里!
为何大家最近都在给自己房贷提前还款。大家有计算自己不同利率下房贷月供差多少，就知道大家为何省吃俭用也得房贷还了，如果按照100万，纯商贷，6.2来计算月供是6124元，如果按照100万，纯公积金，3.25来计月供是4352元，跟6.2商贷差了近2000元。咱们房价不仅高，还有公摊，另外就是贷款利率比其他国家和地区高多了。
因为签的是浮动利率，想打电话去银行咨询一下，要么打不通，要么没人接。现在利率下调，我们之前5点几利率的，利息相差太大了。听说三改一以后，我们决定忍痛把它挂出去。结果计划有变，又用不上了。所以在高位时下手了一套，准备是用来自住的。前几年因为考虑小孩上学，大人工作，可能要去惠州。今天我们去把惠州的房挂出去卖了。房贷利率下调，而我们之前买的高利率怎么办。
还是比较明显等额本息劣势：30年总利息比等额本金多还18万等额本金优势：前期本金还得多，30年下来100万房贷可以节省18万等额本金劣势：前期还款压力要大一点。500万就相差7880元，以此类推。总结：等额本息优势：前期月还款压力比较小，按100万30年，年化5%算相差1576元。两者第一个月相差的金额，等额本金首月多还的1576.22相比于等额本息，这多还的1576.55其实全部都是多还的本金，以此类推，所以30年下来可以节省18万。
30年共计还本付息：175.2万，利息75.2万那么这两种还款方式的优劣势在哪里，很多人都比较纠结？即次月还款6932.87元以此类推。30年共计还本付息：193.2万，利息93.2万2等额本金，100万房贷分30年还款，年化5%，首月还款6944.44元，逐月递减11.57元，举例100万的房贷1等额本息，100万房贷分30年还款，年化5%，每个月固定还款5368.22元。房贷还款方式：等额本息跟等额本金的具体区别。