已获利息保障倍数多大合适,中国龙头股迎来价值投资机遇
地产龙头股迎来价值投资机遇价值投资有一个重要的理念：当大家贪婪的时候，恐惧当大家恐惧的时候，贪婪。由于政策转向，2021年是地产股哀嚎的一年，华夏幸福恒大地产等一大堆明星企业严重亏损，一大批小房地产企业纷纷破产倒闭，许多企业陷入资不抵债的流动性陷阱，伴随着地产股估值的整体深跌，在充满风险的地方，往往孕育着机会。
新房名义市值对居民最大购买力占用比例/，房价下跌临界点为60%，大跌临界点为80%，我们这个值目前是20%虽然有些人在继续用感性的观点来质疑这两个数据是不是要推翻重新改变结论，我重新追溯后的结果是不会改变。居民部门利息保障倍数=居民总储蓄/利息支出，临界点为1.5倍，我们现在是10倍。而居民部门偿本付息能力供需平衡情况，才是决定房价大涨后走势的关键因素。二是使用了两个量化性指标来判断大周期结束是否会出现房价大跌房价泡沫破灭，小周期阶段常用的房价收入比租金收益率按揭收入比等都不是有效的指标。
过了这个大周期，房地产的价格上涨幅度仅仅会跑过CPI在快速城市化阶段，尚无房价持续下跌的先例。在这个周期租售比等回报率指标没有任何意义。在这个大周期中房屋价格大幅度攀升，上涨的幅度甚至超过GDP的涨幅，这个大周期的时间窗口甚至长达20年到30年。一是认清楚房地产的大周期概念，房地产有大周期和小周期的区别，任何一个国家有且仅有一次房地产大周期。万科的谭华杰带领几个清华北大的硕士做了很久的课题，在这个课题中，最重要的问题有两点。
存货周转率应收账款周转率流动资产周转率总资产周转率固定资产周转率等。3.营运能力：是盈利能力和偿债能力的基础与补充。2.盈利能力：营业收入销售净利率销售毛利率资产净利率净资产收益率每股收益。是企业能否生存和健康发展的关键。长期偿债能力指标主要有资产负债率产权比率利息保障倍数权益乘数等。1.偿债能力：短期偿债能力指标主要有营运资金流动比率速动比率现金比率=年经营现金净流量/年末流动负债，一般该指标大于1。
政府部门通过财务报表数据进行宏观调控，实现社会资源的优化配置统计局通过财务报表数据获取国民经济核算的重要资料来源股东投资者借助财务数据信息和其他手段的考核，并对企业经营中的重大事项作出的决策债权人关心的主要是企业能否足额按时还本付息税务局关注企业是否足额缴纳税款，是否偷逃税款等。财务商业语言-财务报表财务报表对内是管理和决策的工具，对外是最通用的一门商业语言。