今天5年期LPR利息下调了15个基点，从4.6%下调到了4.45%，这个下调比例其实不大，对个人按揭房贷减少月供所起的作用也不是很大。可以算一笔帐，以首套房贷利率4.6%来计算，贷款50万，等额本息30年还款，还款总额92.275万元，每个月需还款2563.22元，如果以首套房贷利率4.45%来计算，贷款50万，等额本息30年还款，还款总额90.65万元，每个月需还款2518.595元。

还是他忽悠我。也不知道是我记错了呢？我觉得不可思议。因为我老公买的就是净值型基金，虽说是中低风险，但是也亏本啊！一看到净值型我就觉得是不是仍会亏本？我有30来万放在余利宝里，但是利息每日15块来钱，年化利率1.7%左右，然后它总是提醒我可以升到2.35%左右，但是我不懂理财啊！结论是(依据一定大数据模拟统计)，全额返还率，策略取缔优于一刀切取缔。

利益之窗=本金8000亿一返还本金1200亿=6800亿。A，全额返还=本金8000亿一损失自担一挥霍=2%至30%=平钓返还率15%=8000X0.15=1200亿返还。一种假设的模拟A与B，全额返还路线图对比。如果有钱，还是一次性付款好，当然如果你投资收益能达到6-10%就另当别论了！难怪现在人们不轻易买房子了，或许觉醒了，又或许真没有钱。另一部分商贷就不敢查看了，利息更多，怕心脏难受。

10年前买房，还款压力很大，现在回头一看也不大了，那时候收入低，现在收入都高了。4.房贷压力，对于普通人来说都是有的，慢慢等也就抗过去，可以用信用卡临时度过难关，朋友稍微周转一下，随着国家发展强大，收入也会增加，房贷压力就会减轻。3.考虑通货膨胀因素，不建议提前还款，购买力在下降，在将来房贷一对比都不算多了。这种情况，金额太大的，有闲钱建议提前还款。

2.商贷利率相对较高，特别是上浮20%—30%的，面对当前的3.8%，心里肯定很受影响，不算不知道，算了吓一跳，贷款100万，利息会少几十万，感觉吃亏了，想提前还款，减少吃亏额度，甚至连人民日报都发声了。因此，如果是公积金没有提前还款必要。另外，房子租出去都够利息了，公积金贷款那套就租出去了，房租前几年在3.3w每年，去年下半年开始行情不好，每年也有2.8w，出租5年就可以把25年的利息全部收回了。

特别是公积金贷款，不建议提前还款，利息太少了，有提前还款的钱不如去消费，享受生活。目前都在正常还款，公积金已经换了快9年，商贷还款2年，都没有提前还款的计划，原因如下：1.目前所有贷款里边房贷最低，首套房已降到3.8%，公积金3.15%，利率非常低，分情况吧，有2次贷款经历，第一次是公积金35w，年限25年，利息15万左右第二次商贷110w，年限30年，基准利率上浮10%，利息103w左右。