银行贷款利息6.5,企业贷款年化利息3.5%3.8%
经济高增长结束之后，很多人才会体会到按揭贷款利息的可怕！最近和很多银行接触了解到，现在的企业贷款年化利息只有3.5%3.8%！月化3厘！而我们房子的按揭贷款利息是5%6.5%！以我的观察，这还只是表面利息，按揭的实际利息恐怕再得1.5倍！比如普通借款利息，是用多少，用多久，才算多少利息，中间是没有回款，但房产按揭利息是每个月都有在回款的，用户其实在支付额外更多的利息。
第二，借个20万，投资到地方城投公司，随便一个项目最低也是5.8%的利息，高的可以达到8%，利用利息差也有一笔收益。借个20万，提前还贷可以少还不少利息。第一，我有一套房正在还房贷，商贷，利息是6.5%，当初花钱找人打了八八折，两次降息，至今应该还超过5%。这么低的利息，我是不是可以好好利用一下呢？一连三天，每天都有工商行的工作人员打电话问我要不要贷款，利息只有3.5%，最高二十万，网上操作，随借随还，有这等好事？我好像发现了发财的门道。
但这种方法只适合生意人，也就是说其中的成本与风险不是普通工薪阶层能接受的。这期间很大的利差，产生了很多操作空间，房贷转成抵押贷，除了省了几个点的利息外，先息后本的还款方式直接能将原先的月供砍掉一半，比如200万的贷款，按抵押贷月供可能只要6000左右，因为他的月供是纯利息，而等额本息是利息加本金，所以月供压力相对而言较低。而今年大部分城市，在刺激经济的调控下，经营贷都可以做到3.7%左右的利率。
现在很多购房者提前还贷，不是因为闲余资金多，而是为了节省贷款利息。因为我们现在都不住2000年的房子了，到头来被套牢，还白辛苦一辈子。既然都买了，我就不再说县城房价下跌，她两个儿子才5岁，未来他们会住老破大吗？大小有两个儿子，一个儿子以后一个一套，她觉得万一明年房价涨了，利率也涨了，就后悔了，趁现在手上有点闲钱，就下手了，每月月供又成了难题，一个月都在省吃俭用，发小非常乐观，过两年就轻松了。
有点意思的是，她去年买了同一个小区，另外一个115平米户型，单价7000元左右，总价80万，首付40万，贷款40万，利率还是6.5%，今年比去年贷款利率上下调了很多，今年比去年贷款总额少了21万左右，都省了一辆轿车了。发小趁房价下跌，房贷利率又下降，都没经过思考，昨天就去县城定了一套洋房，137平米，83万，首付了43万，贷款40万，利率最低4.1%。