最近，很多人咨询之前买房利率很高，但是现在利率降到4.25了，综合算下来亏了一辆宝马，该如何挽回这个损失。t红薯群群主罗列了以下方案，为之前利率高的省利息，针对存量利率省利息有以下几种方案：第一种：提前还款部分本金，或者全部本金，现在大部分银行随时提前还款都没违约金，少部分银行提前半年或者一年有违约金，超过这个时间以后提前还款就没违约金。

贝壳研究院统计数据显示，其本月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个基点和2个基点，较去年9月份的高点则累计下降139个基点和93个基点，再创2019年以来新低。与此同时，银行放款速度加快，本月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。同日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其本月监测的103个重点城市中有74城首套房二套房贷款利率已低至首套4.25%二套5.05%的下限水平。7月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率数据，1年期LPR和5年期以上LPR均与上个月保持一致。

而最近利率降低，是针对新买房，准备办理按揭的客户，加点更低，比如目前利率4.90=4.600.3当新买房客户贷款办理了以后，这个30个基准自由点也是永久固定的。假如去年5.88利率=LPR1.23假如LPR取值放款这个月，放款是3月份，那么接下来一年利率=4.601.23=5.83所以，我们利率每年浮动，要关心是以什么时候的LPR取值来决定次年利率，这个可以看贷款合同，或者咨询银行。

我们的房贷利率=LPR基准自由点一旦我们利率办理好了，基准自由点是永久固定的，未来利率是否浮动，看LPR是否有变化，以一年中某个时候LPR来决定这一年或者下一年的利率，一般以每年12月20日LPR取值来决定次年的利率标准，或者放款那个月LPR取值，或者每年年中LPR取值来决定这一年利率。在此针对这个问题，系统为大家解答哈，有兴趣的可以参考哈。利率下降了，那我以前买的房子，利率5.88会跟着降低吗？所以，不能全部还了，全部结清了这两个福利可能都没有了！

为什么我提前还款了还剩一点放在那不结清？具体利率如何，还是要看这些银行具体加点，目前南昌这边大部分银行，首套利率在5.88左右。那以后办理房贷利率=LPR基准自由点，利率标准=LPR基准自由点基准自由点由地方商业银行，根据自身情况来决定加点。另外，谈谈LPR对于还没买房，或者后面打算办理按揭的群体的影响，刚刚谈了LPR调整，对于存量利率的群体影响。