提前还款利息还算吗,深圳人，房贷提前还款是只还本金吗?
深圳人，房贷提前还款是只还本金吗？还是缩短还款的年份？其实啊，是还本金，假设用户贷款100万元，部分提前还款还了30万本金，完成提前部分还款后，银行就只会对剩余的70万来计算利息。而还没还的本金，再按照剩下的本金计算原来的利息来计算还贷款，提前还房贷以后,还掉的本金就不会再产生利息了。
网上那些说多少年的贷款多少年提前还最好，那就纯纯糊弄人的，无论你哪一天提前还款，都不会多还利息也不会少还了利息，不存在白给这一说。不存在你多还了或者少还了的情况，这一点可以放心的。其实银行的等额本息或者是等额本金，都是用了多少本金就算多少利息，利息是跟随本金的减少而逐渐减少的，而利息的计算是精确到每一天的。提前还房贷利息是不是白给了?至于合适不合适，涨又算不清，一还了之！
从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多利息少，相比来说提前还款会更划算一点等额本息这种还款方式前期偿还的利息多本金少，如果还款已过半，其实可以不考虑提前还款。此外，还需要为自己生活养老等留足资金。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。要不要提前还房贷需要理性考虑，判断是否需要提前还房贷，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。房贷提前还款到底合适不合适？
一个存款越来越多，利息越来越多，最后十年随着本金增多，利息反超。很多人说，3.5，5.5，不用算就知道，但一个本金越还越少，利息越来越少。这里也考虑到了银行利率lpr变化情况，但利差是几乎不动的，存款利率也会相应变化，几乎不影响结论。这里只是按总利息计算，不考虑通胀情况，实际来说通胀对手里现金和银行债权带来的影响几乎是同步的。280/30/12=0.777777777。
提前还款才是冤大头100万，lpr按4.3，当年的加120基点，5.5利率，30年总利息104万，104/30/12=0.2888888889，100万买国债按3.5%算，100*0.035/12=0.2916666667你自己算需不需要提前还贷？但如果只过了三五年就提前还款，这样的话就可以少还部分利息，金额会相差比较大。所以总金额没少多少，我也不是很懂这个问题，也不会算，会分等额本金和等额本息，我们通常签的那种就是前面几年还的款利息多于本金，最后面几年还的才是本金多于利息，所以如果还了好多年后才提前还贷，等于是把大部分利息给还了，后面欠的是本金，本金是不会少的。