越秀服务推迟“1亿平方米”目标
越秀服务管理层表示，由于市场原因，公司上市以来的一些并购目标未能达成，所以计划将“上市三年在管面积达到1亿平方米的目标”再推迟两年。
3月18日，越秀服务在香港召开2023年业绩发布会，主席林峰、行政总裁张建国、常务副总裁张成皓、财务总监李慧婷及资本运营总监万思蕴出席会议。
据管理层介绍，2023年，越秀服务实现营收32.24亿元，同比增长29.7%；对应归母净利润同比增长17%至4.87亿元，经营性现金净流入6.95亿元。
具体来看，越秀服务来自包括基础物管服务、非业主增值服务、社区增值服务的非商收入为26.3亿元，同比增长35.5%；商业收入为5.94亿元，同比增长8.9%，这部分业务包含商业运营及管理服务、市场定位及租户招揽服务。
张成皓在会上表示，过去一年，越秀服务对社区增值服务投入较大。目前越秀服务的社区增值服务搭建了经纪、新零售、美居、社区商业和智能化五大服务平台，已经完成了和业主自建的 APP 建设，过去一年打造了两个500万级的产品和四个100万级的产品，未来会进一步加强社群团购和直播带货，拓宽渠道。
经纪业务方面，越秀服务会聚焦在目前的存量业务上，同时也会协同开发商的车位销售和新房代理业务，加强后续发展，开始孵化公寓托管业务等。整体来看，越秀服务经纪、新零售、美居、社区商业和智能化五个增值服务平台都有较大发展空间，“在过去一年多的尝试中，越秀服务整体能力也在不断夯实。”张成皓强调。
截至2023年末，越秀服务拥有在管面积6521万平方米，同比增长26.2%，在管项目408个；合约面积为8345万平方米，同比增长18.2%，合约项目476个。全年新签约项目113个，新增合约建筑面积1542万平方米。
区域
分布来看，55%的在管面积分布在大湾区，华东地区13%，华中14%，北方区域12%，西部6%。业态来看，其中4121万平方米，即63%的在管面积为住宅业态，11%为TOD业态，16%为商业及产业园，剩余10%为城市服务及公建。
会上，提到收并购时，林峰称公司在密切跟踪市场上的标的，会根据质量、业务的可持续性、战略协同性等角度进行评判，“确实我们看到一些标的现在的 PE在往下走，慢慢回到合理的估值空间”。
另一方面，对于此前定下的在管面积1亿平方米目标，管理层表示由于市场原因，公司上市以来的一些并购目标未能达成，所以计划将“上市三年在管面积达到1亿平方米的目标”再推迟两年，坚持有质量发展，不盲目扩张。
林峰还称，房地产市场下行确实给物管行业带来了挑战，但得益于母公司越秀地产的支持，公司有信心应对挑战，“母公司越秀地产销售保持稳健增长，同时公司的国企背景也保证了充足的现金流”。
派息方面，越秀服务董事会建议宣派末期股息每股0.087港元（相当于每股人民币0.079元）。连同中期股息，其2023年全年派息总额为每股0.176港元（相当于每股人民币0.160元），全年总派息率为50%。
来源：国际金融报