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建树最近研究区域二手房的价格 ， 发现一个很有趣的现象：在成都楼市如此低迷的当下 ， 许多区域的二手房居然还涨了 。 以青羊区金沙板块为例 ， 在去年住房指导价将市场价打六至七折的基础上 ， 还能以超越市场价2成的价格成交 ， 涨幅惊人 。
而且这个涨不是单个小区的上涨 ， 是整个区域5-12年以内次新房的普涨 ， 这点让人咋舌 ， 仔细分析背后的原因无非是金沙片区的价值得到回归：新房愈加稀少 ， 稀缺板块资源自然是众人争抢的“香饽饽” 。
相反 ， 建树观察了青羊区两个片区的老破小、老旧大（战旗、光华） ， 单栋成交价基本上处于持平和微涨状态 ， 这与20%的涨幅还是有明显的差距 。 当然 ， 这一情况不仅仅发生在青羊区 ， 全成都各个区都出现了类似的情况 ， 马太效应在楼市区域间显现的淋漓极致 。
【长沙|成都部分区域二手房悄然涨价，背后逻辑与中小城市发展一模一样】这一点上可以说和当前国内中小城市与一线、二线城市之间的情况非常一致 ， 像三四线中小城市如今普遍面临人口外流、发展减缓、房价下跌的情况 ， 而一线城市由于人口持续净流入 ， 许多区域非但没有出现房价大幅下跌 ， 反而出现了房价上涨的情况 。 当过剩的需求追求有限的供给 ， 在区域间楼市呈现的就是房价上涨 。
很赞同某位财经博主的评断：在过去很长一段时间 ， 我们都习惯了经济的高速发展 ， 房价的快速上涨 ， 但不得不说 ， 这只是历史长河中偶然的周期及事件 ， 在大多数时间里 ， 微涨、平稳甚至停滞才是常态 。
过去 ， 城乡二元结构割裂了城市与农村的同时 ， 也为城镇化发展带来了机会 ， 大量涌入城市的农村就业人口连同大学毕业生共同推高了区域城市的房价 。 现如今 ， 城镇化率浪潮过 ， 各大城市发展明显出现了后继乏力的症状 ， 一、二线城市与三四线城市之间的鸿沟悄然出现 ， 这就好比过去聚集在农村的人口如今在场镇集中、聚集在三四线城市的人口如今在一二线城市集中 ， 割裂现象依然存在 ， 只是换了一种方式罢了 。
聚焦在成都楼市里 ， 同样的场景再次发生 ， 三圈层向二圈层聚拢 ， 二圈层往一圈层靠近 ， 买在金堂的朋友听到龙泉的房子便宜 ， 一边询问价格一边看自己是否具备资格；买在双流的朋友又在不断打探天府新区的房子是否值得下手；而5+2区域的朋友又在为自己到底如何将房子置换到核心区域核心板块而发愁 。
这就像是一个圈 ， 也像是一个循环 ， 谁也跑不掉 ， 明白这个道理 ， 就知道购房的核心逻辑 ， 这放在成都如此 ， 放在其他一线新一线城市也是如此 。 今后 ， 区域的价格还会上涨 ， 但需要警惕的因素也越来越多 ， 流通性将成为替代未来价值升值的主要原因 。
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