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【购房置业|还房贷的房奴和租房者谁更潇洒？其实答案显而易见, 差距显而易见】中国人以爱买房而闻名 ， 除了房子具有投资效益外 ， 买房还可以增加更多的生活属性 ， 例如他们需要买房结婚 ， 没有房子他们根本不能结婚 。 如果他们想买房子 ， 农民就会成为市民 。 如果他们不买房子 ， 他们就不能落户 。 因此 ， 目前国内房奴多达3亿 ， 共同偿还抵押贷款的人数将达到6亿 。 与这3亿房奴不同 ， 中国有2亿房客 ， 由于种种原因 ， 他们只能选择租房 。

那么 ， 在接下来的几年里 ， 3亿房奴和2亿租房者谁会过得更潇洒的呢？在这方面 ， 许多专家认为房奴会过上更潇洒的生活 。 专家主要有三个原因：

首先 ， 房奴不同于租客 。 房奴每月欠几千元的抵押贷款 。 这种生活需要几十年的时间 ， 所以他们会努力工作 ， 最终事业成功 ， 成为人生的赢家 。 租客没有偿还贷款的压力 ， 也不知道如何努力工作 ， 一辈子都没有前途 。

第二 ， 虽然房奴欠了几十年房贷后过着紧张的生活 ， 但未来几十年收入会不断增加 ， 还贷压力也会逐渐减轻 。 20-30年后 ， 如果所有的房贷都还清了 ， 他们可以安心过养老生活 ， 把房子留给后代 。
租房者是不同的 。 不仅租金每年都会上涨 ， 而且租房子也会为房东工作一辈子 。 即使在晚年 ， 这所房子也不属于他自己 。 因此 ， 做房奴必须比租房者聪明得多 。

第三 ， 房奴买房后 ， 不用担心搬家 。 租房后 ， 如果房东想涨价 ， 你必须接受 。 如果房东想卖掉房子 ， 你只能继续搬家 。 如果租客想装修他租来的房子 ， 他不能怎么想就怎么做 。 他应该先得到房东的同意 。 简言之 ， 租客往往要看房东的脸 ， 房奴借钱买房将更稳定 。

谁会更潇洒地生活在3亿房奴和2亿租房者中？我们认为 ， 根据不同的时期和不同的房价 ， 结论是完全不同的 。 如果你在20年前以较低的房价买房 ， 现在你的收入也在增加 ， 抵押贷款几乎要还清 。 当然 ， 你将成为生活的赢家 。 20年前的租户不仅在努力买房 ， 而且租了几十年的房子也一无所获 。 然而 ， 如果他们是近年来借钱买房的人 ， 他们将来可能不会比租房的人生活得更潇洒 。

首先 ， 近年来做房奴的人很可能面临房价下跌和房地产市值缩水的风险 。 受疫情和房地产调控的影响 ， 国内房价已经降价 。 近年来 ， 买房的人基本上被困住了 。 截至去年12月底 ， 70个主要城市的大部分商品房价格下跌 ， 而二手房价下跌的城市高达90% 。 如果未来几年房价下跌 ， 抵押贷款的月供应将继续偿还 ， 这无疑是买家的痛苦 。


此外 ， 许多房奴认为 ， 他们现在还不到30岁 ， 还贷款最多30年了 ， 基本上 ， 他们可以在退休前偿还抵押贷款 。 然而 ， 从目前的工作来看 ， 个人收入的黄金时期是30多岁 。 在40.50岁时 ， 找到工作将变得越来越困难 ， 收入将呈下降趋势 。 在40.50岁时 ， 收入减少 ， 抵押贷款利率上升 ， 未来偿还抵押贷款的压力越来越大 ， 而不是越来越小 。 此外 ， 在偿还20-30年抵押贷款期间 ， 你不能失业 。 你不能得重病 ， 否则你就不能偿还月供了 。