商品房土地使用年限是70年 。 【法律依据】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 , 土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 【商品房土地有多久使用年限】(五)综合或者其他用地五十年 。
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