文章图片

我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。
关注杭州房哥 ， 成为最会买房的人 。

提问：房哥你好！我是台州人 ， 想在椒江买房 ， 心海社区这边有投资价值吗？有没有学区规划？



回答：心海社区 ， 该项目于2019年9月开工 ， 这边的新房楼盘供不应求 ， 附近商业配套有万达广场、万华汇、银泰城等 ， 生活程度很高 。
在心海社区附近 ， 有心海社区小学规划 ， 按I类48班完全小学标准进行建设 ， 待小学建成后 ， 将提升台州商贸核心区的板块配套 ， 弥补公立教育资源的不足 ， 对附近的小区业主 ， 无疑是一大利好 。
在台州商贸核心区板块 ， 可以考虑新房与次新房 ， 比如：天筑誉府、云禧悦府、中南·锦悦府、台州未来悦、众安和源府、荣安棠樾、海伦堡雍璟府、万科·心海上城、朗成·天空院子 。
提问：房哥 ， 你好 ， 麻烦问一下 。
杭州摇中号、买房 ， 购房合同需要多久才可以签 ， 具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
回答：买房者付完首付款以后 ， 即可与开发商签订购房合同 。 购房合同签订后 ， 在30个工作日内 ， 开发商需向房管局申请登记备案 。
提问：房哥 ， 在杭州买房投资 ， 买二手房还是新房？
新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？
回答：买房投资 ， 新房是优先选择 。
买新房 ， 办好了房产证 ， 即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份 ， 在买房时候享受了优先买房的权利 ， 否则都是拿到房产证后即可上市交易 。
提问：房哥你好 ， 我在杭州城北附近工作 ， 三墩北这个板块怎么样？
三墩北的房价三万出头 ， 感觉这里的新房都是红盘呀 ， 想买这里的人很多 。

回答：三墩北 ， 是杭州新房限价最严的板块 。
作为西湖区的房价洼地 ， 这里的新房均价2万出头 ， 买这里的房子需要看运气 ， 也需要时间等 。
在三墩北买房 ， 还有一个配套学区的好处 ， 对口小学是星洲二小 ， 在2019年9月首次开学 。 如果你不在意学区 ， 也可以看看勾庄 。
三墩北板块的房价 ， 现在还在上涨 。
提问：房哥你好 ， 杭州已经重新划区 ， 现在比以前多出来一个临平区 ， 现在临平区的房价两万出头 ， 是不是房价洼地？
临平区的工厂很多 ， 对房价有影响吗？
回答：临平区是杭州最年轻的市区 。
在临平区 ， 大大小小的制造企业有上千家 ， 有劳动密集型的纺织和服装厂、也有高薪的电气和机械组装公司 ， 如西子电气 ， 西奥电梯 ， 春风动力 ， 大华链条 ， 老板电器 ， 新希望集团等等 ， 也有贝达药业等高端企业 。
在临平区 ， 只要肯干 ， 一年去除开支 ， 普通工人做到净收入7-8万很有可能 。
临平区正在转型产业 ， 以后的高端工厂会越来越多 ， 对房价是利好 。
提问：房哥 ， 你好！想在杭州附近买房、落户 ， 总价预算100多万 ， 考虑未来成长性 ， 有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：嘉兴海宁、绍兴柯桥 。
在嘉兴海宁买房 ， 推荐的新房楼盘：盐官·理想水镇 ， 均价：1.65万元/平 ， 户型86平起步 。