文章图片



【合肥|尚品变为公立价格暴涨？实际情况如何？探访八王寺板块二手房】


前些日子 ， 2021年沈阳小学及初中的学区划分出台 ， 吸引了众多网友的关注 ， 其中最受关注的当属大东区名校尚品学校由私立改为公立 ， 附近多个小区被划为尚品学校 ， 很多业主体会了“一夜暴富”的喜悦 。 在政策出台后 ， 沈阳某自媒体发布文章 ， 称尚品总校学区房价格普遍大幅度上涨 ， 甚至有楼盘挂牌价接近3万元每平 。 然而 ， 事实真的如此吗？我们今天就去尚品总校所在的八王寺板块去实探下 ， 看看真实挂牌的房价到底多少？价格上涨了多少？销量如何？在实探之前 ， 我们先来了解下尚品学校 ， 并且看看本次学区划分中 ， 都有哪些楼盘划分进了尚品学校的学区 。 沈阳市尚品中学位于沈阳市大东区 ， 是一所小学 ， 初中综合的学校 。 学校建成于2005年 ， 是一所十分年轻的学校 。 尚品中学也是一所私立中学 ， 升学率位居全区第一 ， 由于它的年轻 ， 所以上升空间很大 。 学校初中部共有3个年级 ， 每个年级6个班约260~280个学生 。 从2011年起小学部毕业生不再直升初中部 ， 同外面孩子一起参加统一考试 。 尚品学校成立时间不长 ， 但是成绩却相当出色 ， 初中部连续多年取得中考全市前列的好成绩 ， 其中今年更是700分以上人数占总考生的80%以上 ， 可谓相当出色 。 所以 ， 在尚品学校变为公立之后 ， 购买一套学区房无疑是很多家长的好选择 。 尚品目前为九年一贯制学校 ， 小学及初中的学区完全相同 ， 均位于八王寺板块 ， 该板块虽然比较低调 ， 不过地理位置其实算是相当出色 ， 位于一环内 ， 市中心地带 ， 南部紧邻中街商圈 ， 北部承接沈阳大学 ， 距离市府、北站CBD均不远 ， 可谓黄金地带 。 今天我们就去实探八王寺板块内部的二手房 ， 看看具体情况到底如何 。 我们首先来到了八王寺板块的核心位置 ， 尚品小学附近的一家中介 ， 经过采访得知 ， 目前板块内部尚品学校的二手房源挂牌量较多 ， 价格普遍有一定幅度的上涨 ， 不过远没有传说中的那样夸张 。 据说挂牌价达到两三万的也有 ， 不过很少有诚心卖的 ， 很多都是挂个高价观望 ， 真正诚心卖的房源多数都在一万多元 ， 主要集中在14000-19000元的区间 ， 价格并不算很高 ， 毕竟三环外的新市府很多房源还要两万元以上 。 中介为笔者推荐了几套房源 ， 其中一套位于枫合万嘉三期 ， 紧邻尚品小学 ， 属于次新盘 ， 小区内环境及楼况保持的还不错 。 99平南北朝向 ， 简装 ， 满五无税 ， 单价13500元 ， 价格相当实惠 ， 可惜美中不足的是楼层是18层 ， 虽然迷信的人不多 ， 但是确实存在转手较难的问题 ， 不介意这个的可以考虑下 。 除了这套之外 ， 如果需要小户型产品 ， 还可以看下圣水源小区 ， 该小区主要是别墅区 ， 不过有一栋为回迁房 ， 面积多为小户型产品 ， 主要集中在四五十平 ， 单价稍高 ， 在15000-16000元 ， 不过如果单纯为学区的话 ， 由于总价较低 ， 也可以考虑 。 不过由于是回迁住宅 ， 居住体验方面可能不会太理想 ， 需要酌情购买 。 除了这两个小区之外 ， 尚品的学区房还有很多选择 ， 如城中艺景、尚品天城、御泉华庭等 ， 多数为房龄不是很久的次新房 ， 居住体验都有一定的保障 ， 并且价格不高 ， 挂牌量较大 ， 可以多多比较 ， 挑选出一套最心仪的房源 。 不过由于尚品学区刚刚被划分公立 ， 附近未来价格可能会有一定上涨 ， 因此想入手最好尽快 。 最后 ， 在生活配套方面 ， 由于八王寺板块地处沈阳一环内核心位置 ， 因此自然不必多虑 ， 除了尚品两所学校之外 ， 家乐福超市也位于板块核心 ， 北部还有大东广场 ， 供附近居民日常休闲 。 另外 ， 板块距离中街商圈不远 ， 步行10-30分钟即可达到 。 公共交通方面虽然缺少地铁 ， 不过公交线路众多 ， 附近还规划有3/6号线地铁站点 ， 有一定升值潜力 。