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我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。
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提问：房哥 ， 我想在杭州买套别墅 ， 我在西溪湿地附近住 ， 别墅有投资价值吗？我老家是东北的 。

回答：西溪湿地附近的别墅很多 。
在杭州城西方向 ， 西溪湿地是一个宜居程度很高的地段 ， 最出名的别墅小区是和家园 ， 该别墅小区的规模体量达到近百万方 。
和家园靠近西溪印象城、乐天城等大型商场 ， 生活配套设施全面 ， 第一期的房子交付时间已经有十余年 ， 目前依然还有新一期的住宅建筑正在施工 。
提问：房哥 ， 您好 ， 新人首问！一直很想在杭州买套房 ， 家里能给资助20万 ， 自己公积金里有10万 ， 现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在黄龙上班 ， 程序员 ， 期待房哥解答！
回答：根据你的情况 ， 50万首付 ， 可以买在临安青山湖板块 ， 距离你的上班地点30公里 。 从实际情况来看 ， 你更适合买一个在上班地点附近的公寓 ， 作为过渡 。 明年后年再买 ， 随着你首付款的增加 ， 选择余地会大很多 ， 也是可以的 。
提问：房哥 ， 你好！想在杭州附近买房、落户 ， 总价预算100多万 ， 考虑未来成长性 ， 有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：嘉兴海宁、绍兴柯桥 。
在嘉兴海宁买房 ， 推荐的新房楼盘：盐官·理想水镇 ， 均价：1.65万元/平 ， 户型86平起步 。
在绍兴柯桥买房 ， 推荐的新房楼盘：勤业·未来城 ， 均价：1.23万元/平 ， 户型75平起步 。
提问：房哥你好 ， 杭州已经重新划区 ， 现在比以前多出来一个临平区 ， 现在临平区的房价两万出头 ， 是不是房价洼地？
临平区的工厂很多 ， 对房价有影响吗？

回答：临平区是杭州最年轻的市区 。
在临平区 ， 大大小小的制造企业有上千家 ， 有劳动密集型的纺织和服装厂、也有高薪的电气和机械组装公司 ， 如西子电气 ， 西奥电梯 ， 春风动力 ， 大华链条 ， 老板电器 ， 新希望集团等等 ， 也有贝达药业等高端企业 。
在临平区 ， 只要肯干 ， 一年去除开支 ， 普通工人做到净收入7-8万很有可能 。
临平区正在转型产业 ， 以后的高端工厂会越来越多 ， 对房价是利好 。
提问：新人首问 ， 你好 ， 房哥 ， 我是南京人 ， 想去杭州买房投资 。 杭州临安的青山湖科技城 ， 值得投资吗？
从投资性价比上去看 ， 你觉得未来科技城、青山湖科技城 ， 哪个更好？550万及以下的房子都可以考虑 ， 谢谢
回答：临安的青山湖科技城 ， 由于不限购的原因 ， 对于外来人口而言 ， 是值得投资的 。
从投资的性价比上 ， 未来科技城更好 。
在能买未来科技城的情况下 ， 优先选择未来科技城 。
提问：房哥 ， 根据投资价值 ， 请帮忙排序一下杭州的9个二手房楼盘：
西溪蓝海、合景映月台、万科溪望、西溪悦居、欧美金融城、万通时尚公馆、清枫墅园、融创未来海、融创金成英特学府 ， 谢谢房哥！
回答：根据投资价值 ， 先后排序：欧美金融城→合景映月台、融创未来海→融创金成英特学府→西溪蓝海、万通时尚公馆、青枫墅园→西溪悦居→万科溪望 。