二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
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二手房交易时间周期长、不确定因素多 ， 不少人因为种种原因 ， 比如贷款审批放款慢、税费过高等 ， 遇到“延期过户”的情况 。
小编在此提醒各位购房者 ， 延期过户的风险较高 ， 需要谨慎对待 。
如果您也面临延期过户的情况 ， 一定要了解一下其中的风险——
没有过户 ， 房子就不是你的！
根据《民法典》相关规定 ， 产权变更以不动产登记为准 。 也就是说 ， 在没有办理过户之前 ， 即使签订了交易合同 ， 支付了相关款项 ， 房屋的产权依然属于卖方！
“延期过户”可能面临的风险
1
违约风险
延期过户拉长了签订合同与过户之间的时间 。 这期间内 ， 如果房价持续上涨 ， 卖方心态不稳的话 ， 可能宁可赔违约金 ， 也不办理过户 。 而如果房价大幅下跌 ， 买家同样也可能选择支付违约金来规避更多损失 。
2
被抵押、查封的风险
在合同续存期间 ， 如果卖家遇到经济问题 ， 可能会拿房屋产权证去进行抵押贷款 ， 若到约定过户时间 ， 贷款没有还清 ， 就无法过户；如果卖家出现经济纠纷 ， 可能会导致房产被查封 ， 影响买家权益 。
3
政策风险
大城市楼市调控政策频出 ， 等待过户时 ， 如果有新政出台 ， 影响买方购房资格 ， 后续可能无法过户 。
比如2021年1月21日出台的新“沪十条” ， 规定“任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算” ， 导致部分离异不足3年的买家失去购房资格 。
4
合同无法继续履行的风险
等待过户期间 ， 可能会发生一些低概率事件 ， 比如买卖双方中的任何一人意外离世、房屋损毁等情况 。 如果发生这些的意外事故 ， 就没办法继续办理产权过户手续 。
【二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？】太平洋房屋提醒大家 ， 房屋买卖涉及双方重大利益 ， 签订买卖合同、交付款项后 ， 应尽快完成房屋过户手续 ， 以防范交易风险 。
