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自从2016年国家提出“房住不炒”这一政策后 ， 房地产市场的调控政策在这几年来一直不断收紧 ， 2017年出台房地产调控政策的城市有110多个 ， 调控次数多达250次；2018年全国房地产调控次数高达444次 ， 刷新历史新高；2019年调控政策继续升级 ， 全年调控政策高达620次；2020年就算是受到疫情影响 ， 房地产市场调控政策依然在不断收紧 ， 全年调控次数高达458次 。 而去年全国房地产调控不完全统计次数已经高达651次 ， 房地产调控政策不断升级 ， 楼市随着调控政策的变化也开始发生转变 。
在过去全国各城市的房价基本上都是在不断地上涨 ， 不管是人口不断减少的小县城的房价 ， 还是人口大量流入的大城市房价都在不断上升 。 但是现在随着调控政策的不断收紧 ， 房价开始逐渐稳定下来 。 在过去房价不断上涨的小县城房价逐渐回落 ， 其中房价回落最明显的城市有鹤岗、玉龙等小县城的房价在逐渐回落 ， 而大城市的房价也从过去的大幅上涨到现在开始逐渐保持稳定 。 根据数据统计显示 ， 在312个城市中 ， 今年一月份房价环比去年12月份的房价 ， 有163个城市的房价在下跌 ， 房价上涨的城市只有149个 。 相比去年的一月份在统计的312个城市中上涨的城市有209个 ， 房价下跌的城市仅有103个 。

现在的房价相比起过去几年的房价 ， 涨幅已经开始逐渐减小 ， 甚至有些城市开始出现下跌的局面 。 随着房价的变化 ， 房地产市场行情在这几年也有很大的转变 。 这几年很多城市的房地产行情并不像过去那样火爆 ， 很多城市二手房挂牌数量开始飙升 ， 比如杭州二手房挂牌数量已经飙升至17万套 ， 并且杭州的房价环比去年12月下跌9.98% 。 重庆二手房数量也飙升至17万套 ， 郑州二手房挂牌量飙升至11万套 ， 根据《易居快报之全国重要城市二手房库存报告》中表明 ， 在2021年全国60个重点城市的二手房挂牌量超过400万套 。
房地产市场正在逐渐发生改变 ， 房地产市场行情从过去的排队买房到现在的排队卖房 。 现在大多数人对房地产也开始逐渐理智 ， 过去大多数人认为房地产是一个投资工具 ， 买房能够实现自己资产增值 ， 而现在人们的思想开始发生转变 ， 房产不再是金融工具 ， 房产在人们眼里成为一个居住的场所 。 在国家“房住不炒”的政策理念下 ， 房地产市场正在逐渐脱离金融属性 ， 逐渐回归居住属性 。

房地产市场的转变对于刚需购房者来说是一个好的变化 ， 在过去房地产市场火热的情况下 ， 很多刚需购房者可能想要买一套住房都比较难 。 随着房地产市场的改变 ， 很多人甚至对房地产市场开始抱有悲观的想法 ， 有些人开始认为 ， 未来房价将会全面下跌 ， 真的会出现这样的情况吗？
今年一月份居民中长期贷款少增 2024亿元 ， 一般来说中长期贷款就是指居民的购房意愿 。 在过去春节假期也是房地产市场的销售旺季 ， 但是今年的春节假期房地产市场跟前几年相比有很大的变化 ， 在大疫的影响下 ， 人们买房投资开始逐渐保守 。 二手房挂牌量不断上升 ， 但是并不能够代表房价未来将会大幅下跌 。 如果房价大幅下跌 ， 对于经济的影响是非常巨大的 ， 现在很多人买房都是向银行贷款 ， 如果房价出现大幅下跌的情况 ， 很可能会出现购房者很可能会弃房断供 ， 银行将会面临大量的坏账 ， 在这样的情况下 ， 国家的经济可能就会像上个世纪八十年代的日本那样 ， 出现倒退的情况 。