金九银十是每年房地产行业最火热的一个时间点 ， 但是今年 ， 在各种调控政策的阴霾下 ， 有不少房地产公司都挺不住了 。 不过 ， 就在这个“十一”黄金周 ， 却出现了转机 。
节前 ， 央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益” ， 令刚需消费者备受鼓舞 。 与此同时 ， 在部分地区银行房贷利率出现下调迹象 ， 放款速度也有所提升 。 虽然全国房贷利率仍呈现上升态势 ， 但是在局部地区 ， 银行和市场博弈的反转信号在出现 。
房贷政策最紧时期可能要过去了 ， 多地出现房贷利率放松迹象 ， 甚至开始下调了!

释出重大利好信号
节前 ， 中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会在北京召开 。 会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化 ， 但指出 ， 要“维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。 ”
货币政策委员会上对房地产市场的提法 ， 被认为是提振房地产行业的重要信号 。
9月29日 ， 人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会 。 会议要求 ， 金融机构要按照法治化、市场化原则 ， 配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展 ， 维护住房消费者合法权益 。
有关业内人士表示 ， 2019年 12月 ， 央行行长易纲强调 ， “对房地产融资逆周期调节” ， 这有助于我们理解“三道红线”、“贷款集中度”管理等制度 ， 但这些房地产金融调控并不等于收紧地产金融 ， 而是追求动态平稳 ， 在土地市场、杠杆等过快上行时政策会收紧 ， 回落和优化时政策也会改善 。
多地房贷利率下调
据克而瑞地产数据显示 ， 今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46% ， 较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83% ， 较去年年底上升29个基点 。
据无忧找房平台调研统计 ， 广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率 。 广州方面 ， 目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降 ， 其中光大银行的首套房利率下降至5.60% ， 下降了40BP;广州银行的首套房利率已经降到5.45% ， 二套房利率降至5.65% 。
佛山方面 ， 佛山银行的房贷也有下降的趋势 ， 但没有广州的明显 ， 无忧找房咨询了8家当地的主流银行 ， 其中建设银行、农业银行的房贷利率有所下调 ， 农业银行的首套和二套房下降较多 ， 均为20BP ， 另外有3家银行的房贷利率保持不变 ， 2家银行有所上调 。
房贷利率下调了!正是刚需买房的好时机!
要知道 ， 在今年前8个月 ， 广州多家银行对房贷利率进行了5次提价 ， 令广州毫无悬念地成了一线城市中贷款利率最高的城市 。 而今释出的信号无疑令刚需购房者感到振奋!
银行放款速度加快
除了房贷利率出现松动的势头 ， 另一个好消息是 ， 有客户表示 ， 排队等款的时间缩短了 。
“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快 ， 两个月就放款了 。 ”一位房地产中介人士表示 ， 这个现象发生在广州 。
此前 ， 无论新房还是二手房 ， 贷款一律收紧 ， 很多银行二手房贷款甚至停了 ， 造成“卖一买一”改善型需求释放受阻 ， 楼市交易量快速下行 ， 导致二手房价下跌 ， 市场明显或大幅波动 。 这样的金融政策 ， 违背了防止“误伤”刚需群体 ， 违背了金融资源促进共同富裕 ， 也违背了楼市政策防止“一刀切”的基本要求 。
业内人士表示 ， 央行提出“维护住房消费者的合法权益” ， 意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求 ， 未来的信贷投放会增加 ， 并缩短放贷周期 ， 利率再上升的概率不大了 。