天府新区|违约金或达上亿！买下大悦城整幢写字楼的客户反悔了？真相来了
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“杭州大悦城有大量房源退签 ， 不知道发生了什么 。 ”近日 ， 有读者向钱江晚报·小时新闻记者报料称 ， 大悦城的房子都卖掉好几年了 ， 现在却有人整层整层退房 。
钱江晚报·小时新闻记者在透明售房网公示信息里看到 ， 果然有大量房源陆续退签 ， 从1月至今已多达数十套 ， 且房源号相连 ， 一退就是一整层 。
【天府新区|违约金或达上亿！买下大悦城整幢写字楼的客户反悔了？真相来了】
这些退签的房源 ， 都集中在“杭悦商业中心1幢” 。 杭州大悦城相关负责人告诉钱江晚报·小时新闻记者 ， 退房确有其事 ， “2017年有个大客户买下了大悦城1幢 ， 但是后来资金出了状况 ， 协商了很久 ， 现在终于退房了 。 ”由于牵涉到客户隐私 ， 该负责人表示不方便透露具体细节 。
据了解 ， 杭悦商业中心1幢即大悦城A座 ， 共26层 ， 系写字楼产品 ， 单层面积为2150㎡ 。 目前该写字楼由开发商对外招租 ， 已有多家公司入驻办公 。
买下大悦城整幢写字楼的客户是谁？开发商前几年公开的宣传信息显示 ， 这个神秘客户系上海某大型基金公司 ， 2017年签下了整售协议 ， 建面为3.5万m2 ， 总价高达10亿元 。
一位业内人士认为：这10亿元可能是市场价 ， 在商办市场 ， 像这种整栋买下的 ， 一般可以在市场价基础上打8到9折 ， 甚至更低 。
此外 ， 客户退房涉及到违约赔偿问题 ， 这将是一个天文数字 。 “像大悦城这种情况 ， 都已经网签了 ， 那就不仅仅是定金的问题 ， 应该是客户已经交掉了首付款 。 按照房产销售的行业惯例 ， 如果是有责解约 ， 违约金一般是房屋总价款的20% ， 或者是已付款（首付款）的20% 。 ”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师说 。 10亿元的总价 ， 违约金可能高达上亿元 。
按照规定 ， 购买写字楼如果是要按揭贷款 ， 首付比例为50% 。 而该写字楼已经进入到网签程序 ， 正常情况下已经付完了首付款 。 当然也不排除客户没有贷款 ， 而是选择分期付款 。 “不管怎么说 ， 这么大的标的额 ， 违约赔偿金肯定不是一个小数字 。
如果客户觉得合同约定的违约金过高 ， 远大于造成的实际损失 ， 可以向法院申请按照开发商的实际损失进行赔偿 。 ”肖琳分析说 。
来源：钱江晚报小时新闻记者 蒋敏华
