文章图片



文章图片


每个深圳人 ， 身边都有买了惠州房子的朋友/同事 。
这些年 ， 眼见深圳房价越来越高 ， 有些深圳人把目光投向惠州 。
首付5万 ， 还送豪华家电 ， 惠州房子到底香不香？下面带大家一起看看 。

1

首付5万可买惠州
近日 ， 有惠州楼盘推出优惠活动 ， 首期仅需5万 ， 即可拥有一套惠州房产 ， 还送豪华家电 。



在惠州正常买一套房 ， 首期款肯定不止这么少 ， 实际情况是开发商先行垫付 ， 剩余首期款再分几期支付给开发商 。
【贝壳研究院|首付5万还送家电！惠州房子值得买吗？】首付分期模式 ， 曾经非常流行 ， 可以减少购房者的前期压力 ， 降低购房门槛 。 事实上 ， 现在深圳也有一些新房在做首付分期 。

2

惠州房价走势如何
2017年 ， 惠州新房均价1.07万；2021年 ， 惠州新房均价1.16万 。 5年累计上涨8.4% ， 总体涨幅非常有限 。 由于惠州是一个新房成交占主导的城市 ， 因此新房价格具有较大参考价值 。

成交量方面 ， 2021年惠州新房成交量不到10万套 ， 同比下跌30% ， 成交量也是创了多年来的新低 。

3

惠州楼市有哪些板块

惠州行政区域包括惠城区、惠阳区、惠东县、仲恺区、博罗县、龙门县、大亚湾区 。 其中大亚湾离深圳较近 ， 最受深圳人的青睐 。


二手房价方面 ， 截至2021年12月 ， 惠州二手房均价10759元每平 ， 同比去年上升0.77% 。 其中：

惠城12月二手房均价11544元；
惠阳12月二手房均价9701元；
惠东12月二手房均价9875元；
仲恺12月二手房均价8662元；
博罗12月二手房均价8027元；
龙门12月二手房均价9077元；
大亚湾12月二手房均价10372元 。

4

买惠州需要避开哪些坑

首先 ， 总体上不大建议深圳人买惠州 。 在之前发过的文章可以看到 ， 深圳房价并不都是那么贵 ， 踮起脚尖还是可以上车深圳的 ， 详见：
深圳总价200万内红本住宅汇总！
惠州二手房的流通性、金融属性、升值空间、使用价值 ， 都要弱于深圳 。
其次 ， 如果确实铁了心要买惠州 ， 最需要避开的坑 ， 就是惠州海景房 。 多年来 ， 惠州海景房套牢了很多深圳人 。

最后 ， 优质的资源都是相通的 ， 万能买房公式：优质产业+优质教育+轨道交通+品质次新楼盘+大型商业+优质物业+……=你要买的房子 。 优质资源越多 ， 资源的价值度越高 ， 你买的房子价值也就越大 。