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前言：
2021年 ， 在合肥的很多炒房客真的哭了 ， 亏大发了 。
前两天 ， 和一个炒房客朋友聊天 ， 朋友说去年亏死了 。
朋友炒房亏了 ， 主要就是亏在滨湖新区 ， 签了很多套滨湖的二手房 。
为什么炒滨湖的二手房会亏钱呢 ， 去年滨湖房价上涨那么多 ， 怎么可能会亏钱呢？
这是多数人的看法 ， 认为滨湖房价大涨 ， 肯定会赚的盆满钵满的 。
事实上 ， 炒房或者说投资房产赚不赚钱 ， 买入房产的时间节点是非常重要的 。

去年年中之后 ， 几乎所有进入滨湖楼市的人 ， 特别是高价位买入滨湖二手房的人 ， 现在从账面上看 ， 几乎都是亏损的 ， 区别就是亏损的多与少而已 。
这个朋友就是去年年中的时候 ， 进入滨湖二手房市场的 ， 朋友炒房的方式 ， 主要就是拿下房东的独家代理 ， 约定一个价格 ， 然后经过朋友的装修包装之后 ， 加价对外出售 ， 去掉和房东的约定价格之后的差价 ， 再去掉装修的费用和一些杂费 ， 就是赚的钱 。

这种方式在二手房市场很好的时候 ， 肯定很好赚钱 ， 一套房子赚个十万八万很简单 ， 如果能拿到很便宜的房子 ， 一套房子可以赚几十万 ， 而拿下一套房子的投入 ， 是很少的 ， 以装修的费用为主要成本 ， 但是利润是非常丰厚的 ， 比如投入了20万的装修费用 ， 一年顺利拿下两套房子 ， 一套房子赚10万元 ， 资金的回报率就是100% 。
当然了 ， 如果遇到市场不好的 ， 就比较麻烦了 ， 因为这种代理合同 ， 是有期限的 ， 在合同约定时间之内 ， 如果卖不掉 ， 不但定金要不回来 ， 装修的费用也得亏进去 。
朋友去年拿到房子 ， 主要就是以滨湖为主 ， 而滨湖的二手房市场如何 ， 大部分人都知道 ， 二手房成交量简直惨不忍睹 。
朋友去年亏了几百万 。

【债权人|这种炒房模式，大赚特赚，但是，朋友去年却亏几百万】炒房看起来很赚钱 ， 可是亏钱的也很多 ， 只是别人不知道而已 。
事实上 ， 未来房价很难再出现短时间内大幅度上涨的可能性了 ， 而炒房 ， 特别是杠杆比较大 ， 或者资金成本比较大的炒房客 ， 在楼市很平稳的时候 ， 炒房是需要承担很大风险的 。
总结：
朋友们 ， 一定记住了 ， 未来的炒房 ， 或者说投资房产 ， 一定是一个长期的投资 ， 而不是短平快的投资 。
如果杠杆太大 ， 或者说资金成本太大的话 ， 尽量不要再去投资房产了 ， 因为大概率是会出现亏损的 。
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