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01、前言这两年的杭州楼市 ， 有一个普遍的现象 ， 那就是上半年的行情 ， 常常比下半年要好 。
2019年的小阳春 ， 堪称这些年最火热行情 。
当年春节后杭州的首场土拍就出现了极强的复苏信号：勾庄地价一举打破纪录 ， 跨过2万元/㎡门槛 。
随后的3月份 ， 杭州市区（含富阳、临安）成交住宅较2018年同期 ， 增长25%以上 。
2020年 ， 受到疫情影响 ， 开年楼市处于短暂冰封状态 。
但3月首周 ， 杭州市区二手房成交量就达到883套 ， 环比前一周增长108.7% ， 仅单周成交便超过整个2月 。

到了2021年 ， 整个3月 ， 杭州新房、二手房共成交3万多套 。 尤其是二手房 ， 创下2018年以来同期新高 。
在新房市场 ， 一些前期无需摇号的楼盘 ， 中签率却直线下滑 。 萧山区某楼盘 ， 2020年12月份还是“0登记” ， 到21年 ， 中签率只有15% 。
至此 ， 今年杭州楼市的小阳春仍然是大概率事件 。 卖家自然可以抓紧这轮行情出货 ， 而买家一定要多问问自己的需求才出手 。
核心在于 ， 到了后亚运时代的下半年 ， 杭州楼市恐怕才将迎来真正的考验期 。
02、杭州楼市谨防库存二手房统计局发布的12月房价指数里面显示 ， 杭州的新房房价环比上涨0.5% ， 二手房房价环比上涨0.3% 。
这些数据说明 ， 杭州楼市对于房价走势的预期没有完全的被降下来 。
虽然杭州楼市的成交量已经是明显下滑 ， 但是靠着对杭州房价的信心 ， 杭州楼市的炒房客还在坚持 。
杭州的房价在2021年下半年里面并没有调整到位 ， 这个时候在杭州买房 ， 很容易又站在了高点 。
连二手房指导价这种调控政策都没有出 ， 并且也没有限售 ， 完全是仿照上海的调控手段 ， 刻意的不让杭州楼市太冷 。
这样操作之下 ， 让那些杭州的购房者就比较难了 ， 二手房几乎不能买 ， 只能去买那些新房 。

杭州在过去的五年里面 ， 土地出让金是排名全国NO1 。 这意味着 ， 杭州楼市里面有着大量的房源 ， 只要房价出现横盘或者下跌的时候 ， 这些天量库存就会出现 ， 到时候房价就会有一波明显的跌幅 。
现在杭州买房还是要当心一点 ， 尽量的控制自己的杠杆 ， 别上头 。

另一方面 ， 如果现在还在考虑贷款买房想要以租养贷 ， 根本不太现实 。
就算房价、房租比较高的上海 ， 你想要靠房租来代房贷 ， 也是很难的 。
假设你买的房是200万一套 ， 按照国内房租房价比来计算 ， 一年的房租大概是不到4万 ， 那么你所需要支付的房贷 ， 假设是30年 ， 那么房贷一年是9；
也就是说 ， 你买了套房 ， 然后这套房租出去 ， 房租抵完房贷之后 ， 自己还需要缴纳5万元 ， 才能把这个房贷给还完 。
这还是建立在房租回报率能有2%的情况下 ， 实际上我们国内很多房价高的城市 ， 都达不到2% ， 比如说深圳、北京、厦门等城市 。
想要以租养贷 ， 除非房价跌一半 ， 而且房租还不跌 ， 不然没戏 。
至于说 ， 房价不涨、房租涨一半 ， 那也是想多了 。
03、房地产的红利逐渐消失房地产的红利逐渐消失 ， 在小龙虾看来 ， 以下几个方面表现尤为明显：
【|杭州谨防巨量库存二手房！房地产的红利逐渐消失，回归居住属性！】