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国家统计局今日公布数据显示 ， 中国经济增长靓丽 ， 2021年全年国内生产总值1143670亿元 ， 按不变价格计算 ， 比上年增长8.1% ， 两年平均增长5.1% 。
在经济高增长的同时 ， 货币流动性也做到了合理充分 。 12月末 ， 广义货币(M2)余额238.29万亿元 ， 同比增长9% ， 增速比上月末高0.5个百分点 。 2021年全年人民币贷款增加19.95万亿元 ， 外币贷款增加457亿美元 。
在经济高增长 ， 货币流动性合理充分的情况下 ， 今天 ， 还有一个重磅消息 ， 那就是央行突然“降息” ， 这一点超出了很多人的预期 。

央行今日公告 ， 为维护银行体系流动性合理充裕：

1月17日央行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作 。 中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点 ， 分别降至2.85%、2.10% 。

将中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点 ， 这还是央行自2020年4月之后首次下调政策利率 ， 而且 ， 距离2021年12月降准释放长期资金1.2万亿仅仅过去一个月时间 。

此前市场普遍预计降息幅度为5bp ， 本次央行降息幅度达到10bp ， 超出市场预期 ， 因此 ， 很多专家认为 ， 这将带动市场利率短线下探 。
对于央行此次突然“降息” ， 有人开始提出 ， 房地产即将回暖 ， 继续看空房地产不可取！
至于房地产能否及时回? ， 不能一概而论 ， 因为各个城市之间的差异明显 。 但是 ， 对房地产来说不是坏事！对刚需来说 ， 也不是坏事！对房住不炒更不是坏事 。 如果能以下带动房贷利率实质性下调 ， 让房地产可以喘口气么？能够更多地支持刚需合理购房和降低置业门槛 ， 让刚需买房人获得感幸福感满满 ， 也是一件好事 。

央行下调MLF利率10个基点 ， 传递什么信号？
答案很明确 ， 降低实体经济融资成本 ， 并释放货币政策靠前的信号 ， 对房地产市场来说 ， 其下行压力也会有所缓解 。
至于这一次能否带动LPR报价跟进下调 ， 再过两天时间 ， 就见分晓 。
实际上 ， 贷款市场报价利率（LPR） ， 已经连续20个月保持不变 。 根据2021年12月22日新一期贷款市场报价利率(LPR)显示 ， 1年期、5年期以上两个品种均与上期持平

如果1月22日贷款市场报价利率（LPR）同样下调10个基点 ， 这对房地产来说 ， 促进回?将会有明显的成效 。
从全球经济增长来看 ， 中国经济增长靓丽 。 国家统计局局长宁吉喆17日在新闻发布会上指出 ， 2021年 ， 我国国内生产总值比上年增长8.1% ， 经济增速在全球主要经济体中名列前茅 。
经济总量自从2020年突破100万亿之后 ， 2021年达到了114.4万亿元 ， 再上一个台阶 ， 突破110万亿元 。 按年平均汇率折算 ， 达17.7万亿美元 ， 稳居世界第二 ， 占全球经济的比重预计超过18% 。 人均国内生产总值达12551美元 。

经济保持良好的上升势头 ， 货币流动性合理充分 ， 房贷利率也看到了下调的机会 。 那么 ， 房地产回暖的时间到了吗？这一点 ， 我们想再次强调一下 ， 政策底已经完成 ， 市场底因城市而出现较大的差异 。