大家应该还记得，10月世茂突然8折甩卖了93套房源，都是位于上海陆家嘴的老公房。这93套房子，吸引到了3万多人来抢房，当时能抢到的都被认定为幸运儿
。
结果没想到，短短两个月过去，这批“幸运儿”又得排队退房了——因为
这些房子早就被世茂抵押给了信托公司，网签早就停了，
而且退款时还扯皮不断。
购房者们本想薅个羊毛，结果却被房企狠狠割了一波韭菜。
这种百年难遇的魔幻剧情，也算让咱们开了眼了。

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01突然抛售的房子
10月份，上海神秘房东抛售93套房源的消息刷了屏。当时，舆论曾将房主称为“神秘房叔”。
房源位于陆家嘴板块的浦城小区，距离上海地标东方明珠只有2公里，与最近的黄埔江岸相隔不到1公里，地段绝佳。
这批房源均价在8.5万/㎡，跟该小区超过10万/㎡的挂牌价相比，算是打了个8折。
低价抛售93套上海核心区域房源，这样的噱头，想不让人注意都困难。很快，这位神秘房东就被媒体挖了出来——世茂集团下属苏沪区域公司。
房子卖得很快，
15号开售，16号售罄，期间共吸引到3万人抢购。
但房源数量不多，能成功抢到房子的都成了世人眼中的幸运儿。
当然，幸运儿也不是那么好当的，8折买房的附加条件是——全款。
为了凑出全款，很多购房人把自己原有的房子卖了，甚至有人用上了民间借贷，东拼西凑，只为买房。
世茂收钱倒是很利索，但后续流程就磨蹭起来了，
有的卡在了过户，更多的人倒在网签
——据购房者透露，世茂在他们交齐全款后，一直拖着不给办网签，但不能网签的具体原因也没透露。

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在事情曝光之前，已经多名购房者跑到世茂位于上海的总部讨要说法去了。
一切本来都在暗中发酵，购房者们也没太闹腾，谁知道世茂自己先绷不住了，一则公告将纠纷摆到了明面上——12月14日，世茂发布公告称：
“我司持有房屋于2021年10月开始销售，随即网上出现各种传言，并影响到后续流程，让我们感到非常难过和痛心。经公司多方沟通并慎重决策，我们非常抱歉地通知各位，我们将不得不停止上述房源销售，并将启动善后程序，为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。”
公告发出后不久，很快就有媒体披露，世茂甩卖的那批房子其实早就抵押给了陆家嘴信托，抵押期限为2020年1月21日至2022年1月20日，债券数额为9.5亿元。
抛售的房源早就被抵押，有人怀疑这才是房源无法网签的重要原因。
随后，世茂进行了回应：“房屋出售之前属于公司固定资产，抵押融资是盘活公司固定资产的正常融资行为，不影响房屋正常销售及网签。业主在购买房屋时已被告知，房屋处于抵押状态，后续办理过户时，可解除抵押后正常办理。”
至于房源不能网签的原因，世茂的回应也很有意思——
“可能是此前事件热度过高，导致有关部门要求我们自查，并暂停了网签。”
好嘛，房源不能网签都是舆论的锅，跟世茂自己无关。
02低价卖房的问题
在这件事中，最诡异的其实是世茂的态度。作为一家房企，世茂竟要主动给购房者退房，这可是多少地产同行都做不到的事。
而且不是退一套两套，而是全退——据悉，世茂在浦城小区持有房源共110套，除了抛售的93套房源，还有14套房源被员工提前认购了，另有3套房源因为退订的原因，没有买家。