本文转自：上观
这两天
谢娜、张杰夫妇在上海买房的事
冲上热搜
到底什么情况？

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事情还要从一位博主的发文说起
@上海房地产观察爆料
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张杰谢娜买房跳单
看了两次说不喜欢不买
后面直接找房东签约
一名化名H的经纪人表示 ， 张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房 ， 而后以不喜欢这套房子为由不再购买 ， 但后期H发现 ， 二人其实是私下联系房东购买了该房源 ， 避开了100多万大额的中介费 。
这位H经纪人称 ， 谢娜张杰看中的思南公馆东苑 ， 面积341.77平方米 ， 竣工时间2010年 ， 售价6200万元 ， 折合单价约18.14万元 。
事后 ， 谢娜张杰的两位律师还找到这位中介的公司去威胁 ， 称如果敢泄露他们的信息 ， 就把他送进去 。
从H发布的聊天记录 ， 在对方说别拍照后 ， 还是在看房过程中偷拍了好几张…
张杰谢娜发布声明
昨天 ， 谢娜张杰方律师发表声明回应称：H先生捏造事实 ， 提及的“跳单”、“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤 ， 同时其偷拍并发布个人隐私等行为侵犯当事人合法权益；网传文章《谢娜、张杰跳单 ， 威胁的中介感染了新冠》严重背离客观事实 。
律师已受委托提请进入司法程序流程 ， 并对该事件、涉事人及相关社交账号和平台保留其他法律追究的权利 。

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何为“跳单”？
所谓的“跳单”也称为“跳中介” ， 即通过中介寻到房源看房 ， 结果私下和房东“手拉手”直接成交 ， 避开中介费 。
根据上述经纪人提供的信息 ， 张杰、谢娜夫妇看中的 ， 是思南公馆东苑7号101室 ， 面积341.77平方米 ， 竣工时间2010年 ， 售价6200万元 ， 折合单价约18.14万元/平方米 。
按照房屋成交价2%的常规市场佣金比例来算 ， 若谢娜、张杰通过中介购买这套房产 ， 需支付中介费约124万元左右 。
律师：是否构成“跳单”需认定
北京市京师律师事务所合伙人雷国亚表示 ， 民法典第九百六十五条规定：
委托人在接受中介人的服务后 ， 利用中介人提供的交易机会或者媒介服务 ， 绕开中介人直接订立合同的 ， 应当向中介人支付报酬 。这就意味着如果买家接受了中介的服务后跳单 ， 需要照常向中介支付相应的中介费的 。但这里的“直接订立合同” ， 指的是双方直接交易 ， 而没有通过任何一家中介 。
现实中 ， 卖房人通常都会把自己的房子委托给多家中介挂牌出售 ， 如果买家通过另一家中介费更低 ， 服务更好的中介来促成交易 ， 则不构成“跳单” 。
雷国亚表示 ， 买家在购房的过程中 ， 在没有签订相关协议的情况下 ， 即使中介带看了相关的房屋 ， 但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息 ， 并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易 ， 不构成“跳单”违约 。
雷国亚表示 ， 发生“跳单”后 ， 即使“跳单”行为被法院认定 ， 中介按《看房确认书》的标准主张购房人赔偿全额中介费 ， 也很难被全额支持 。跳单一般是发生在签约前 ， 中介如果据此主张全额的中介服务费 ， 是很难得到法律支持的 。
本文综合自：新闻坊、@上海房地产观察、新闻晨报、北京青年报
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