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2023-08-08 18:01:48

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图片来源@视觉中国

文 | 巨潮商业评论，作者 | 谢泽锋，编辑 | 杨旭然

曾经并不起眼、被人看做是脏活累活的物业服务，摇身一变成为当下地产公司手里最优质的资产。
房地产繁荣二十年，为其身后的物业服务创造了广袤、肥沃的土地。在房地产进入“存量时代”的同一时期，物业企业则在爆发式增长。
今年以来，许多房企陷入流动性危机，出售物业资产成为这些企业回血关键的一步棋。
有急于出手换钱的，就有乐于收购买入的。8月底以来，物业行业并购整合不断。包括龙湖收购美好幸福物业和九龙仓旗下物业资产，碧桂园服务收购富力旗下物业公司富良环球、彩生活服务，合生创展洽谈收购恒大物业等等。
暴雷的地产公司纷纷选择出售物业资产，也让物业行业之间的并购整合进一步加速。房地产的寒冬期，正好给予物业龙头企业以并购的时间窗口。
过去短短3-4年，以碧桂园服务为代表的头部物业公司，已经快速膨胀为行业巨兽，股价飞涨，市值飙升，成了房企们超越地产主业的新增长引擎。
此外，物业企业还在不断拓宽能力边界，延展其想象空间。龙头物企的野心似乎已不止于简单的社区物管，各类增值服务，乃至整个社区、城市的治理服务，都将成为推动物业企业的增长动能。
当下的物业管理企业正在房地产“存量时代”暴赚，但最终胜出的企业却并不多，在这场宛如大逃杀的游戏中，只有有限的几家企业能够笑到最后。
01 吞并整合

物业企业间的并购大戏远未结束。

物业行业正掀起一轮并购狂潮，而碧桂园旗下的物业公司碧桂园服务，就是其中最为凶恶的“大鱼” 。
据不完全统计，仅2021年以来，碧桂园服务就在横向收购上花掉了192.53亿港元。被碧桂园服务收入囊中的知名物业公司，就包括了蓝光嘉宝、富力物业、彩生活邻里乐等物企，另外，龙湖集团也对收购物业公司很有兴趣：

8月25日，龙湖嘉悦物业服务有限公司成对美好幸福物业服务有限公司100%股权的收购。美好幸福是美好置业的子公司。
9月15日，龙湖集团收购了九龙仓集团（00004.HK）旗下中国内地部分物管企业，共涉及已签约管理面积近900万平方米。龙湖集团并没有分拆物业上市。
9月20日，碧桂园服务（6098.HK）拟以不超过100亿元的代价收购富力集团旗下的物业公司富良环球100%股权。
9月28日，碧桂园服务发布公告，与花样年旗下的彩生活服务签订股权转让协议，同意收购目标公司100%股权。
10月4日，有媒体消息称，合生创展（0754.HK）拟收购恒大物业（6666.HK）51%的股权，但据称此次收购被许家印叫停。

2020年碧桂园服务营收156亿元。按照公司此前制定的计划，到2025年要实现千亿营收，即5年翻十倍，碧桂园服务对外收购的步伐似乎远未到停止的时候。

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万科物业也在不停的“跑马圈地” 。近年来，万科物业曾在全国范围内大规模收并购，据不完全统计，2016-2019年，万科收购物业逾30家。仅2016这一年，万科物业就收购了包括上海中邦物业、江西恒通物业等在内的16家物业。

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