本文转自：北京青年报

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曾打开国内民宿行业格局 ， 一度成为风口产业的爱彼迎 ， 却没能熬过在中国的第七个年头 。
5月24日 ， Airbnb爱彼迎官网公布了一则《爱彼迎中国：固本培元 ， 聚焦出境游业务》公告 ， 并宣布自2022年7月30日起 ， Airbnb将暂停支持中国境内游房源、体验及相关预订 。
此举意味着 ， 爱彼迎将放弃中国本土近15万个房源及体验业务 ， 仅保留出境业务 。 在美丽新乡村创始人刘让喜看来 ， 爱彼迎撤离中国大陆 ， 一方面受疫情反复封控影响 ， 另一方面在于外国方式与本地适应过程中引起的水土不服 。
【本文转自：北京青年报曾打开国内民宿行业格局|爱彼迎败走，租赁平台何去何从？】众所周知 ， 对于进军中国市场的国际公司而言 ， 水土不服是一直以来重点攻克的难题 ， 而这个“通病”在共享办公空间巨头WeWork身上同样存在 。 至此 ， 从联合办公空间 ， 到短租旅游民宿 ， 国际化品牌纷纷选择退出中国租赁舞台 ， 面对变局与挑战 ， 国内围绕房屋的租赁平台该何去何从？值得我们去思考与探寻 。
又一国际企业退出中国“租赁群聊”
“爱彼迎退出中国大陆”消息一出 ， 很快便占据话题热搜的榜首位置 。

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不少网友表示可惜 ， 曾使用过的用户说道：“感觉还是可以的 ， 每次体验都不错 ， 尤其是遇到很好的房东 ， 在当地旅游的回忆比较印象深刻 。 ”当然也有网友表示 ， 根本没听说过 ， 或只有在国外旅游才会预定 ， 国内旅游几乎不考虑 。
不管怎样 ， 现如今这个褒贬不一的全球短租民宿平台 ， 已经决定撤离中国大陆市场 ， 回过头来追溯以往 ， 不难发现爱彼迎其实早有预兆 。
境内房源规模不成气候 。 官网信息显示 ， 成立于2007年的爱彼迎 ， 全球有超过600万个活跃房源 ， 而截至今年4月底 ， 在中国境内房源仅50多万套 。
常年亏损 ， 境内盈利能力低下 。 在2017年-2021年期间 ， 爱彼迎始终处于亏损状态 。 根据爱彼迎2021年年报显示 ， 亚太地区营收份额占总收入的7% ， 比2020年同期占比下降3% 。 另外 ， 据外媒报道 ， 中国境内租金仅占爱彼迎全球总营收的1% 。
此外 ， 爱彼迎中国团队也不稳定 。 进入内地市场后 ， 爱彼迎频繁更换中国业务的负责人 ， 在2021年9月 ， 彭韬卸任中国区CEO后 ， 因没有合适人选 ， 总裁的职位空缺长达8个月 ， 期间由中国区COO萧锦鸿负责日常运营和管理 。
事实上 ， 外资国际企业进军中国市场普遍性不易 ， 推进本土化带有阻力 。
历史进程中 ， 同样身处中国“租赁群聊”的跨国企业 ， 还有主打共享办公空间的WeWork ， 早在2019年便有外媒消息报道 ， WeWork将退出中国市场 。 直到2020年9月 ， WeWork中国正式宣布挚信资本追加投资2亿美元 ， 意味着WeWork中国从跨国企业的中国分公司 ， 成为了具有全球品牌优势的中国企业 。 同时也预示着WeWork将有可能彻底退出中国 。
从2019年到2022年 ， 三年间 ， 两家国际性租赁平台都做出了撤离中国市场的决定 ， 曾经势如破竹的风口产业 ， 而今黯然离场 ， 不禁令人唏嘘 。 那么 ， 当共享风口红利不再 ， 国内租赁平台是否还有新的出路？
疫情反复+水土不服成主要缘由
探寻国内租赁经济中短租民宿行业的新出路 ， 首要的是汲取经验 ， 总结教训 ， 从而不得不剖析造成爱彼迎退出中国大陆市场的缘由 。