前几天，我看到高新区一家房地产公司的宣传文案，说其在三环以内的项目在“软件新城”。我拿起电话给这家房地产公司的领导打电话，刚开口，对方就连忙道歉：不好意思，我打错了。

两天后，我在高新区一位领导的办公室里看到了高新区三步走创业发展规划，其中也对“软件新城”进行了详细的描述。

当晚我就打电话给房地产公司领导说：对不起，我搞错了。

高新第三创业软件新城承接区域发展

作为西安购房者认可的热门区域，高新区已经历经二十多年的发展，核心区从“启科路”拓展到“锦业路”逐鹿软件，一期、二期开发已趋于饱和，已无更多发展空间。

2017年，西安高新区吹响“打好123、打造一流”三大创业号角，抢抓“一带一路”机遇，加快打造“创新之城”。

在这次创业过程中，软件新城被定位为“建设丝绸之路创新城、打造中国西部硅谷”。从家喻户晓的西安软件园，到更新、更高、更大的西安软件新城，是高新区打造“创新型城市”的缩影。

在百度里输入“软件新城”，会出现如下信息：软件新城位于西三环以西、绕城高速以东、富裕路以南、科技八路以北，规划总面积约14平方公里，规划总建筑面积2400多万平方米。现在看来，这已经是过时的信息了，以后再说吧，希望百度能看到四海维嘉的文章，赶紧更新。

▲原软件新城位置

当时，“雨花区”还是一个独立的个体，西安市民对雨花寨村拆迁后小区的改造提升充满期待。一时间，问询要不要在雨花买房的声音不绝于耳，而支撑大家想在这里买房的理由是“听说附近要有大动作”。

旁边就是“软件新城”。

土地拍卖市场热点区域价值获广泛认可

作为高新区打造世界一流科技园区的重要举措，软件新城将建设成为绿色低碳、配套齐全的科技创新产业新城、创新孵化的创业新城、绿色环保的生态新城、互联互通的智慧新城、人文文化娱乐新城。

区域内聚集了华为、阿里巴巴、三星、施耐德、横河电机、中软国际、Active Networks、ThoughtWorks、精雕科技、大疆创新等一批知名世界500强企业和高端人才。

土地拍卖一定程度上体现了一个板块的价值，从去年到今年，在土地拍卖市场的火爆之下，软件新城成为了西安的一个热点板块。

▲软件新城居住用地拍卖情况

1月8日，中铁建地产以10729元/平方米楼面价竞得高新区云水一路与天谷二路交汇处西南角软件新城地块，标志着今年土地拍卖市场取得开门红。

4月15日，22家顶尖房地产企业竞相争夺软件新城，最终隆基泰和以13469元/平方米的楼面地价夺得54亩居住用地。

4月23日，软件新城74亩居住用地的土地拍卖再次牵动各大地产商的神经，经过激烈的争夺，本土地产商高科地产以2878万元/亩的可售亩价、15415元/㎡的可售楼面价一举夺得地块，土地拍卖价高过西安市平均房价，引发市场一片哗然，软件新城的价值再一次被证明。

从近两年软件新城的土地拍卖情况来看，除隆基泰和外，其余中标的均为央企、国企。有远见、有眼光的央企、国企纷纷选择落户软件新城，足以说明他们对软件新城充满信心。

软件新城土地拍卖市场火爆之时，最大的受益者是当时在售的楼盘。苏宁云筑是苏宁在西安的首个房地产开发项目，小区旁建有30万平米的大型商场“苏宁广场”。不过，去年刚开售时，约1.6万元/平米的均价被诟病“太贵”。随着1万多楼面价的出现，这个小区不到2万元的房源再次受到置业者的关注，目前房源已全部售完。

软件新城未来的房价及产品成为人们关注的焦点。

最新规划建设25平方公里新型城镇化示范区

从综合实力与认可度来看，高新区发展可以说是西安最好的区域，这是毫无疑问的。

2019年国内生产总值（GDP）实现2102.73亿元，增速12.0%，分别占全省、全市的8.2%、22.6%，进出口总额实现2731.96亿元，分别占全省、全市的77.7%、84.2%。作为承接高新区溢出的软件新城，其价值不言而喻。

高新区第三次创业也确定了软件新城、国际社区、中央创新区三大重点板块。其中，软件新城定位为“产城人融合，新型城镇化示范区”；国际社区定位为“人与自然和谐共存，美好家园新典范”；中央创新区定位为“第三次创业主战场，国际化大都市新客厅”。

根据最新规划，软件新城范围为：科技路以南、丈八北路以西、科技八路—西三环—南环快速路以北、西环快速路以东，总规划面积约25平方公里。

▲软件新城新址

产业高度集聚，吸引了数以万计的高端人才，目前软件新城已聚集18万高学历、高活力、高收入群体，将推动未来跨越式发展。据介绍，2021年，就业人数将达到25万人，常住总人口将达到50万人。

人才的涌入除了产业，也需要各类配套设施来支撑他们的衣食住行。作为“一流区”建设的重要载体，软件新城在居住环境、公共交通、医疗教育、文化建设等方面都有着完善的配套规划。

生活环境：公园是城市的绿肺，是人们生活中不可缺少的配套设施。

软件城云水公园位于软件城一期总部商务区，公园东至西三环、西至云水一路、南至天谷七路、北至天谷六路，占地面积约120亩，其中水面约30亩，是集运动休闲、生态保育、文化展示为一体的公共活动空间。

▲云水公园效果图

沣惠绿道是著名的“关中八利”之一。沣惠渠起于沣河与抚河交汇处，引沣河东岸水，流经西安国际社区、沣东新城、软件新城、雨花区，止于渭河。设计范围共计28公里，其中软件新城段6.81公里。既有健身设施，又有休闲设施，沿途风景秀丽、空气清新逐鹿软件，是休闲散步的好去处。

▲沣汇绿道

文化建设：2018年9月底投入使用的西安高新国际会议中心集会议展览功能、高端写字楼及人才公寓、高品质酒店、展馆、影剧院等功能于一体，未来将成为全球程序员日、硬科技大会的永久举办地，也将成为西安承办各类大型会议的主会场和重要地标。

陕西省图书馆新馆建筑面积8.2万平方米，是原省图书馆的两倍，新馆设有读者座位6700余个，日均可容纳读者1万人次，除满足公众阅读需求外，还提供会议、讲座、展览、读者活动等服务。

▲陕西省图书馆效果图

教育医疗：区域积极引进和建设教育设施，2020年将新建学校6所，并在重大住宅开发项目中建设幼儿园，满足区域内居民和企业员工子女就学需求。软件新城小学（西安高新区第二十小学）位于云水一路以西、天谷五路以北，规划占地约45亩，计划于今年9月建成投入使用。

▲软件新城小学效果图

令人震惊的是，在软件新城25平方公里的范围内，竟然有23所学校，几乎“每个物业都是学区物业”。

该区域规划建设两所医院，其中西安高新儿童医院占地面积约38.075亩，总投资约12亿元，规划总床位400张，将以高水平专科医院为目标，打造集医疗、教学、科研、保健、预防、康复和基本医疗卫生服务为一体的三级专科医院。

▲西安高新儿童医院效果图

公共交通：区域内规划路网四通八达，紧邻绕城高速、西三环，驾车前往西安各大交通节点十分便捷。已建成的地铁3号线和在建的地铁6号线均紧邻园区，规划中的有轨电车将穿过软件新城并与地铁线路对接，远期规划的地铁12号线也将穿过软件新城。此外，地铁连通国际机场和新西安南站，交通条件便利。

▲高新云轨示意图

“以前你无所谓，现在你惹不起。”面对新规划的“软件新城”，千万不要再犯同样的错误。

结尾

直播预览

直播时间

5月25日（今天）20:30-21:30

如何观看直播

打开TikTok，搜索“四海为家-恩莱传媒”

聆听、观察并与世界互动

“不管你有没有房子，你都很忙，我爱聊房子。”除了公众号，四海维家还推出了短视频、直播专栏！