碧桂园生态城·千月湾

（东湖高新-华山）

获得预售证书

27号楼16层高层建筑启动

建筑面积约77-92平方米

空白销售

均价13500元/平方米

此外

二期1-26号楼开工

毛坯复式别墅产品，建筑面积约183-276平方米

仅52套

别墅均价约22000元/平方米

预计11月11日开业

价格详情：

1、碧桂园生态城·千月湾高层均价仅13500元/平方米。 以毛坯形式出售，价格非常惊人！

2、从阿松了解的户型价格差异来看，中层公寓77平米的单价最低。 东部91均价13800左右，总价126万至127万； 西区89平米，均价约1.42万，总价约126万。 ; 中套79平米，售价13100至13200，总价1.01至103万。

3、联投光谷瑞源开业前，此价格是目前东湖高新区最低价！ 此前最低价为敖山地区16600元/平方米！

价位表：

4、阿松认为性价比不错。 联投光谷瑞源释放13000张坯料。 结果很多人连夜排队，这代表了大家对这个价格的认可。

连投光谷瑞源通宵排队真实场景：

5、随着华山效益不断显现，地王不断出现，碧桂园生态城二手房价格也一路飙升。 目前在14000元/平方米以上。 依云的价格是最有价值的参考。

依云二手房交易：

6、该项目与周边楼盘相比还是有很大的价格优势。 莲头华山县的10500元已经成为过去。 建发金茂熙悦和绿城风起乐鸣都是18000元以上。 面对面价差4000+。 性价比是肉眼可见的！

华山楼盘列表：

销售信息分析：

1、碧桂园生态城千月湾已获得预售牌照，预计11月11日开业。

2、虽然高级单位只有63个，但阿松了解到仍然可以认购资金。

3、由于该项目之前没有晋升到高层，所以还是有机会购买的。

4、项目80%优先满足刚性需求，目前承诺资金为非刚性需求。

5、高层承诺筹集5万元，别墅承诺筹集20万元。

选房指南：

为什么现在才推出呢？

碧桂园生态城项目位于东湖高新区春和路以北、华山大道以西。 属于华山生态新城板块。 碧桂园生态城项目分五期开发。 是华山生态新城首个高端住宅项目。 自2011年以来已开发土地近2000亩，是华山住宅区的重要先锋。

项目一期包括水兰湾、桃花源两个别墅花园区，以及山湖之间的平房花园区； 二期包括观澜、依云两个高层平房组团，叠翠台、映月湾、千月湾三个组团。 别墅花园区； 剑桥郡三期产品为纯板式平房； 左岸四期和东区五期产品为高层平房。 其中，一期至四期，除千月湾外，其他产品已全部交房入住。

碧桂园生态城千月湾规划于2013年6月通过预审，2015年首次规划公告：

两年过去了，2017年调整公布：

最后，该计划在2019年第三次公布，这应该是最终版本。

说实话，这个计划已经公布了三遍了，阿松并没有发现有什么不同。 这很可能与华山区域规划红线问题有关。 此前，华山县、碧桂园东区也因类似问题推迟开业，但目前问题均已解决。

物业详情：

武汉碧桂园生态城项目总占地面积1521亩（其中酒店300亩），其中碧桂园生态城千月湾项目总面积27亩。 该地块用途为住宅，面积约26000平方米，总建筑面积约18500平方米，规划别墅、平房，共115套，其中高层约63套27号楼单位，复式别墅52套花山 软件新城，高层单位共63套。 容积率0.7，建筑密度21.68%，绿地率30%。

碧桂园生态城千月湾与叠翠台、映月湾、依云位于同一地块。 所有单位已前期交房，部分业主已装修入住。27号楼高层属于依云集团。

27号楼平面图：

27号楼效果图：

27号楼17层，1个单位，2部电梯，4户，共63个单位。 东端面积91平方米，西端面积89平方米。 东端临街，单价稍低。 然而，东端卧室有一个转角凸窗。

79平方米公寓：

该户型为中套房，设有两间卧室、两间客厅和一间浴室。 自习室采光较差，不是走廊结构，不通透，但在同等面积下性价比高，空间宽敞。

89、91平米户型：

该单元有两间卧室、两间客厅和一间浴室。 入口花园是半免费的，可以改造成三间卧室。 此户型南北通透，两开间朝南，客厅和餐厅相对。 透明度不错，但是会被侧门挡住。 这种户型的东端有一个面向街道的转角凸窗，西端有一个普通的凸窗。

该建筑面向华山大道，可能会受到噪音和灰尘的影响。 不过目前东、南、西三面都没有高楼大厦，所以景观视野应该还是不错的。

该物业预计将于2021年6月交付。

区位、交通、配套

碧桂园生态城千月湾位于东湖高新区华山大道与春和路交汇处，属华山片区。 项目距光谷中心城、东三环约6公里。

碧桂园生态城千月湾别墅微观位置：

北：碧桂园生态城映月湾、叠翠台等别墅、武汉软件新城、花城汇商业综合体等。

西部：华东师范大学小学、碧桂园生态城水兰湾别墅、光谷希尔顿酒店等

南：春和路、规划用地、雁栖湖等。

东：碧桂园生态城依云、华山大道、华山河地铁站、华山河（规划）等

自驾方面，除了走雁栖湖大桥、华山大道外，华山还规划了鲁磨路植物园隧道项目。 拟修建一条隧道，从鲁磨路下穿东湖，连接三环华山新城。 全长约4.34公里，建成后，华山新城将连接武昌和光谷。

植物园隧道尚未开工建设。 如果开工建设，华山地区将受益。 建成后，东湖隧道和八一路延伸段可快速到达华山片区，华山价值将大幅提升。

雁栖湖大桥-雁栖湖隧道已开通，但项目位于华山大道附近，去光谷东更方便，距离雁栖湖大桥较远。

此外，华山大道全线连通，可直达光谷中心城管委会。 华山大道的全面建成，标志着光谷中心城与华山正式连通，华山拥有西、南两个主要入口。

该项目距离地铁19号线（在建）约500米。 地铁19号线从武汉火车站到高新二路。 线路全长20.6公里，设车站6座。 该线路连接武汉火车站、华山站、光谷东站。 与地铁11号线垂直，与光谷五路相交，形成东湖高新区南北两条跨轨交通。 它还连接华山和武汉火车站。 地铁缩短至2站以内，可直达光谷、武昌。

碧桂园生态城·千月湾地铁测距

该地区计划建设一所高中、三所初中和七所小学。 对于重视教育的顶尖成功人士来说，这是非常宜居的因素之一。

目前，碧桂园生态城东侧36班小学已取得建设工程许可证，即将开工建设。 位于碧桂园生态城的华师大学晓南校区、华山县小学华师大学晓北校区已开学。

此外，绿城还将在双谷路旁建设一所省级示范中学和一所小学。 学校是华中科技大学附属小学+中学的分校。 同时，碧桂园生态城东区拥有自己的幼儿园，共有9个班级。 碧桂园生态城四桥国际幼儿园也于2018年9月开园，设有16个班级。

商业：说起华山，值得一提的是120万平方米的武汉软件新城。 武汉软件新城是华山生态新城的核心产业区。 武汉软件新城规划总面积3.4平方公里，规划总预算超200亿元，建设规模约340万平方米。 由大连亿达集团与省联合投资集团共同开发。 园区建成后，将由100家世界一流、行业领先的企业带动花山 软件新城，形成产业集群，吸引1000家高新技术企业客户。 员工人数将达到20万人，园区年产值将突破500亿元。

软件新城实景图：

公园里到处都停满了汽车：

软件新城车库出入口：

东湖高新华城汇是东湖高新区招商引资投资运营的武汉软件新城一站式商务综合体。 东湖高新华城汇占地面积69329.89平方米，建筑面积16.8万平方米，其中商业规模5万平方米，工业规模7.4万平方米。 东湖高新花城汇于2017年10月正式开业，目前商业氛围一般。

花城汇真实图片：

目前，花城汇的商业氛围一般，人流量不大，到处都显得空荡荡：

据传，早在2015年，省联投集团承建的华山河项目就已正式开工建设，一期工程预算约100亿元，但后来却没有任何动静。 按照华山河规划，开发用地近4000亩，相当于三条“楚河汉街”的规模。 该街区规划临湖而建，设有时尚影视创意区、旅游商业聚集区和滨水生态展示区，集生态体验、创意展示、影视音乐等为一体。

华山河效果图：

华山河商业街目前正处于规划阶段。 建成后将与楚河汉街沿江布局类似。