对于纽约的房产经纪人来说，这样的场景已经越来越常见：

有写字楼意向的客户正在考察麦迪逊大道一栋40层项目的“空中花园”。 眼前有郁郁葱葱的装饰性绿色植物，可以看到专门的户外会议区和饮料吧。 他们还可以倚在栏杆上眺望远方。 楼下就是繁华的街景，不远处就是圣帕特里克大教堂。

不过，所谓的“空中花园”要到明年底才能竣工。

这些房地产经纪人真正做的就是在办公室招待这些客户，要求他们坐下，为每个人安装耳机，并运行交互式 3D 建模软件。

是的，VR（Virtual Reality）虚拟现实技术已经进入商业地产，眼见为实不再可信。

2016年最热门的技术是什么？ 这不是别人，正是虚拟现实！

VR利用计算机技术模拟三维虚拟世界。 用户佩戴特定设备（如Oculus Rift、Steam HTC Vive、三星GearVR等）后，视觉、听觉、触觉、嗅觉等感官会被“欺骗”，使用户产生“身临其境”的感觉虚拟感知，其最明显的特点就是带来“沉浸式体验”。

沉浸式体验！ 对于一向最注重体验的商业地产行业来说，这无疑是一个可以使用的法宝。

当商业地产遇上虚拟现实，强大的营销利器！

对于购买客户来说，没有什么比“正品”更有说服力的了。

戴上耳机，超越时空，在房子建成之前就能体验到未来使用的效果。 这是现阶段VR技术对房地产行业最直观的贡献。

与动辄花费数千万美元投资的商业地产项目相比，花费25万至100万美元建造一座虚拟样板房并不是一件奢侈的事情。 如今，越来越多的美国开发者意识到必须跟上技术潮流。

2014年，在纽约曼哈顿西部特色肉类包装区一栋六层建筑竣工之前，Taconic Investment Partners就提前完成了租赁流程。 通过使用Oculus Rift耳机，邀请租户进行VR体验考察虚拟现实眼镜软件，该建筑最终被租给了三星电子北美公司。 一年后，该建筑被出售给金融服务巨头美国教师退休基金。

2015年春天，购物中心开发商和运营商Macerich Corporation开始使用虚拟现实技术，以逼真的效果展示其处于规划和改造阶段的项目。 规划的项目之一是旧金山规划中的50万平方英尺的豪华购物中心，另一个是费城73万平方英尺的零售中心的改造。

采用VR技术打造真实场景，取代传统实体样板房，让用户360度无死角体验真实的未来场景。

这种体验有多真实？

住宅买家可以根据自己选择的楼层和位置调整光线和景观。 他们坐在椅子上，用操纵杆控制前进方向，就可以参观客厅、厨房、卧室和餐厅。 通过设定的交互点，他们可以打开台灯，关闭电视，打开浴室门，听到浴室水龙头流水的声音，甚至看到打开炉灶后冒出的蓝色火焰。

此外，购房者还可以体验一天中不同时间的场景，如白天与黑夜、光与影、日出与月落等； 还可以比较房间装修效果，从家居装修材料到造型色彩，从布局规划到装修风格。

虚拟现实遇见商业、体验、体验、体验！

你可以想象，一顿简单的饭菜，你以为自己是在意大利托斯卡纳的一个花园里……当你的主菜上来时，你发现自己在水下，旁边有顽皮的海豚和游动的鱼。 集体……你甚至会看到酒杯里冒出气泡，水溅到桌子上。 餐厅可以深度“整合五种感官”，为食客推出“虚拟现实体验”。

一些零售商已经开始试水，在线下门店安装VR设备。 如果您想购买某件商品，您可以在商店中虚拟体验它，体验将其放置在家中不同位置的直观感受。 设计良好的虚拟场景自然有助于激发顾客的购买欲望。

纽约市第五大道的Tommy Hilfiger店于2015年10月20日启动了虚拟现实技术的应用，借助虚拟现实设备，可以为消费者呈现独特的时装秀。 消费者将体验到令人惊叹的现场环境和音乐，以及独特的后台镜头，他们可以在原来的时装秀环境中观看服装随着身体移动的同时欣赏系列——这是一种令人惊叹的全功能体验。 传统购物体验的有趣升级。 随后将在伦敦、巴黎、米兰、阿姆斯特丹、杜塞尔多夫、佛罗伦萨、苏黎世和莫斯科的商店推出。

虚拟现实不仅仅是一种体验，更是一种全新的商业业态！

这在国内商场很常见，这两年也很流行。

在哥本哈根，号称世界上第一家虚拟现实商店的 Khora Lab 于本月刚刚开业。 在这里，人们可以花 100 克朗（约合 15 美元）购买一副可与智能手机一起使用的虚拟现实眼镜，或者花 199 克朗观看一段 30 分钟的虚拟现实视频。 现在主要体验主题包括探索火星、射击僵尸、梵高画作、水下探索等。

这些看起来都是儿戏，能互动体验的才是最过瘾的。 现在看来，2016 年将是虚拟现实席卷主题公园的一年。

说到虚拟现实主题公园，就不得不提美国盐湖城的Void。 美国公司The Void表示将于2016年建造世界上第一个虚拟现实主题公园。它是一种混合现实体验，将虚拟世界构建在物理世界之上，让用户感受周围的物体并使用真实的道具，例如灯笼、剑、枪等

这家公司是盛大投资的，据说今年他们也会来中国开一个主题公园。

成功打造“冒险岛”、“侏罗纪公园”、“迪士尼乐园”等主题公园项目的美国地标娱乐集团也宣布将打造VR主题公园LIVECenter，其中将包括一系列娱乐场景例如虚拟动物园和博物馆。 ，也将融入更加体验式的购物环境。 第一个项目地点可能会在中国。

虚拟现实主题公园来了，老牌主题公园也加入了以虚拟现实为主题的转型浪潮。

加拿大 Wonderland 游乐园在淡季对过山车设备进行了测试后，将于 2016 年为其 Thunder Run 过山车添加虚拟现实耳机。 计划开放9座虚拟现实过山车，虚拟现实黑暗游乐设施、动感电影、鬼屋迷宫也在规划之中。

戴着虚拟现实耳机的 Thunder Run 乘客将骑在喷火龙的背上飞越中世纪村庄，并在不可逆转的矿山列车过山车上体验想象中的螺旋元素。 VR体验将要求乘客绕赛道两次，但尚不清楚第二圈何时开始。 在继续允许非虚拟游客乘坐 Thunder Run 之前，每天的 VR 体验容量将受到限制。

不要以为颠覆娱乐就是虚拟现实商业的最高境界。 虚拟现实对商业的颠覆才刚刚开始。

基于虚拟现实构建的平台，购物中心也可能成为未来下一个被颠覆的方向。

英国设计师Allison Crank在虚拟现实空间中创造了一个新的购物中心现实剧院。 在这个虚拟的购物中心里虚拟现实眼镜软件，霓虹灯闪烁，漫游的斑马和长颈鹿穿梭于购物大道中。

克兰克谈到了在线购物和互联网的兴起，以及商店和购物中心都面临着快速淘汰的问题。 为了解决这个问题，他希望将游乐场体验带入商场，让消费者成为演员，沉浸在虚拟世界中。 接下来，他计划在虚拟平台上提供定制产品，而不是在街上可以买到的大众产品。

或许在不久的将来，商场将是现实与虚拟的结合体。 虚拟现实技术将打破时间和空间的限制，为商场带来更多的娱乐和消费场景。

届时，购物中心将不仅仅是一个线上线下的平台，更是一个虚拟空间与现实空间共存的平台。

本文原创于商业与房地产。