撰稿：曹政摄影│邓伟

自住住宅

有人认为，自住的房子如果不“自住”，就会失去原有的定位；

也有人认为，自有住房仍然具有商品房的属性。 对于一些工作单位距离居住小区较远的业主来说，先出租自己的房屋，然后在工作单位附近租一套房子，也是比较合理的。

昨天，市住建委宣布，今年全市将提供至少1.5万套自住住房用地。 记者了解到，今年，北京自有住房不仅会带来数量的增加，还将带来质的提升：一方面，自有住房的质量将得到提升；另一方面，自有住房的质量将得到提高。 另一方面，自有住房重新挂牌出租、出售等问题也在研究中，保障性住房交易所正在筹建中。 服务管理平台、房屋租赁未来将进入交换平台。

门头沟区房主家。

自住房推出以来已签约 56,000 套

市住房城乡建设委相关负责人透露，北京仍将加快建立符合国情、适应市场规律的基础制度和长效机制，继续坚定不移贯彻落实实际按照房地产监管要求，加强监管工作，坚决维护房价稳定。

根据规划，2017年本市将进一步调整土地利用结构，合理提高居住用地比例，加大自住房建设力度，落实至少1.5万套自住房的土地供应，加大自住房建设力度。调度开工建设，力争尽快供应市场。

与之前相比，15000台的数量大幅增加。 去年年初公布的全市保障性住房用地供应计划显示，拟筹集建设5万套，其中棚户区改造4.4万套，剩余住房6000套。 这0.6万套并非全部是自住住房，也有部分是公共租赁住房。

数据显示，该市自2013年推出自有住房以来，共推出项目69个，分配项目59个，抽签签约5.6万套，入市项目均价1.8万元/平方米。

“自住住房可以改善本市房地产供给结构，有效支撑中档住房需求。” 市住建委相关负责人介绍，作为北京特有的房型，本市坚持每年安排一定的供应。 2017年、2019年继续增加供给，进一步加大对中档需求的支持力度，可以起到改善民生、稳定房价的双重作用。

鼓励自有住房出租给经济适用房家庭

除了数量的增加，今年销售和后期管理的“软件”也将得到优化。 2015年，本市建立了自有住房预售合同审核制度。 初审结束后，合同将在网上申请阶段与公告一并公布，并接受购房家庭的意见和建议。 项目抽签前，组织专家组对预售合同进行终审。 审核通过后，与抽奖公告一并公布。 目前，已审核27个自住房项目合同。

但随着第一批自住房的交付，一个新的问题开始出现：自住房能否像普通二手房一样转售？ 可以出租吗？

根据2013年出台的政策，自住房屋5年内不得再次挂牌，但不禁止出租。 因此，有人认为，自有住房如果不“自住”，就会失去原有的定位； 但也有人认为，自有住房仍然具有商品房的属性。 对于一些工作单位距离居住小区较远的业主来说，先出租自己的房子，然后在工作地点附近租一套房子，也是合理的。

事实上，本市也一直在研究业主自住住房的后期监管问题。 记者了解到，市住建委目前正在研究规范自有住房租赁管理的相关政策，正在指导市保障性住房建设投资中心建设保障性住房交换服务管理平台。 “未来，想要出租自己房屋的业主都会进入这个交换平台，鼓励出租给本市的经济适用房家庭。” 市住建委相关负责人解释说，这样也能更好地了解购买住房的租赁行为。 加强管理，规范租赁秩序，促进有序流通。

市政配套设施同步建设、同步交付

在建设保障性住房的同时，我市还推动市政配套设施与住宅项目同步建设、同步交付。 记者了解到北京市自住型商品住房摇号软件，市发展改革部门编制了《2016-2018年全市配套保障性安居工程红线外市政基础设施建设规划》三年行动计划北京市自住型商品住房摇号软件，涉及道路297条，总长度全长约263公里，总投资170亿元。 明确立项、资金保障等支持政策已落实到位，各建设单位抓紧组织实施工作。

关于业主自住住房本身质量，从2014年10月开始，本市对业主自住商品住房设计方案进行了专家评审，未通过评审的项目一律不得开工建设。 截至目前，已审核自住房项目31个，规模184万平方米，共计2.19万套。

市住建委相关负责人透露，目前本市正在制定《自住型商品房规划设计方案审查要点》，这将进一步提升自住型商品房的设计水平。 ——自住商品住房，提高自住商品住房质量，规范规划。 设计审查标准。

此外，在建设过程中，本市还实行保障性安居工程质量终身责任制，实行网格化监管，强化过程控制，做到全方位、全流程、无死角。

自住房屋销售目标

符合限购政策在本市购房的家庭，可以购买自住型商品住房。 其中，符合以下条件的家庭可优先购买：

（一）本市无户籍家庭（含夫妻及未成年子女），单身人员须年满25周岁。

（二）等待保障性住房、限价商品房的家庭。

符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。