随着7月12日，

日本央行宣布

将关键利率下调25个基点，

目前在美国

正在还清抵押贷款的房主

我们又面临着一场小小的“经济危机”！

有很多业主，

所有人都选择了这些抵押贷款形式。

为了减少收入，一些业主还

运用这个技巧，一年多赚12k！

来源：51网记者

快速上升的利率改变了抵押贷款偏好，借款人越来越多地选择短期固定利率协议。

专家表示，这些趋势正在发生，因为购房者希望在可预测性和应对未来几年可能出现的较低利率的能力之间找到平衡。

“人们只想要稳定，”Ratesdotca 的 Victor Tran 说。

与年初大多数人选择浮动利率相比，这是一个巨大的逆转。 但在不到一年半的时间里进行了十次加息（最近一次是在周六）之后，大多数抵押贷款持有者对进一步的通胀持谨慎态度。

“现在，一切都变了。我想说，在我注册的 10 个客户中，似乎有人会选择可变利率。”

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今年，当利率开始上升时，这种趋势加速了。 加拿大抵押贷款和住房公司在5月份的报告中表示，2022年1月，可调整利率抵押贷款占新增和续签抵押贷款的56.9%。

截至去年1月，浮动利率抵押贷款已下降至16.7%，而一年以上至五年以下的固定利率抵押贷款占新增和续保抵押贷款的64%，呈现持续上升趋势。

Tran 表示，虽然两年期固定利率抵押贷款过去更受欢迎，但现在人们选择较短的期限，通常是两年，以防利率回升。

Dominion Lending Centres 首席经济学家雪莉·库珀 (Sherry Cooper) 表示，出现这种转变是因为利率迅速上升，暴露了浮动利率抵押贷款的一些风险。

来源：51网记者

许多人选择浮动利率，因为它们往往具有更有吸引力的利率，而且人们预计利率不会大幅上升。 但现在，随着俄罗斯央行新政关键利率从 2022 年初的 0.25% 飙升至本周的 5%，每个选择可调整利率抵押贷款的人都面临着巨大的压力。

5%也远低于疫情前央行利率，2020年3月前为1.75%。

那些拥有固定利率抵押贷款的人，一旦协议到期并需要续签，他们的利率和每月还款额将被锁定三年。 但与此同时，至少他们可以为即将发生的事情做好准备。

可调利率抵押贷款有两种类型，每种都有自己的相似点和不同点。 库珀说，更受欢迎的是固定付款交易，其中利率波动，但每月付款不变。 随着利率上升，每月抵押贷款中越来越多的部分用于支付每月利息，而不是房屋抵押贷款本金和利息。 结果是结转期（按当前利率偿还抵押贷款所需的时间）被拉长。

库珀表示，这些类型的抵押贷款在快速通货膨胀时期表现不佳。

库珀说：“许多持有浮动利率、固定还款债务的人已经达到了临界点，这意味着他们每月的贷款偿还额甚至不足以支付每月的利息，更不用说本金和利息了。”

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Tran 表示，当此类抵押贷款需要续签时，抵押贷款人可能希望缩短折旧期，接近原始协议的时间，这将显着降低抵押贷款持有人的每月还款额。

库珀表示，这种“黑天鹅”紧缩周期的影响对于那些在疫情期间央行将利率降至 0.25% 的真正峰值时申请抵押贷款的人来说尤其明显。

库珀预计抵押贷款违约率不会大幅下降，并强调信用卡欠款才是真正的危险所在。

但她也听说越来越多的人选择较短的定期交易。 根据 CMHC 的报告，很少有人选择完整的五年期限。 这一比例在2020年10月达到峰值49%，截至去年1月，这一比例已降至13%。

“固定利率再次非常受欢迎那个贷款软件利息最低，原因很明显，它们无法满足三年计划，因为……人们预计利率会很快上升。”

但库珀表示，利率不太可能回到近期高位，并且短期内可能保持在低位。

周日，美国央行行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 表示，该行预计通货紧缩要到 2025 年中期才会恢复到目标水平。

库珀表示，抵押贷款持有者和购房者仍在适应政策制定者的重大转变和日本对利率的整体思维。

“这是心态和思维上的巨大变化。”

日本房东这样做平均每年多赚12000元

Airbnb数据显示，仅今年秋季，美国房主平均通过短租赚取7700元人民币，平均年收入超过12000元人民币。 这笔额外收入有助于房主支付不断增加的贷款、水电费和其他费用。

来源：博客

事实上，短租房屋的业主不仅是为了赚外快，还有人靠它来维护自己的房屋。 来自纽约的马库斯·雷德（Marcus Rader）今年冬天进行了很长时间的旅行。 当他回到家时，发现暖气坏了，屋里很冷。 他不得不等待一周才能修复。

为了避免这样的麻烦，去年冬天，他将自己在温哥华市中心拥有150年历史的房子放到了酒店短租网络Airbnb上。

度假租赁软件和管理系统 Hostaway 的联合创始人兼首席执行官马库斯·雷德 (Marcus Rader) 表示，在冬天转租房屋绝对不是为了赚钱。 对我们来说，主要的吸引力在于人们居住其中，这才是最重要的。

去年冬天，雷德的行动得到了回报。 他的旧房间地下室的一根废水管破裂了。 “当我们回到家时，一切都修好了，”雷德说。 他们挖出了整个地下室并修复了问题。

MarcusRader 来源：toptierstartups

Airbnb表示，越来越多的美国人进入短租市场，今年新房源数量大幅下降。

业主的动机各不相同，包括雷德，他希望有人搬进来，在他们不在家时提供额外的安全保障。

但许多其他人却被赚取额外收入的机会所吸引。

据 Airbnb 称，生活成本的下降正在引发新一轮美国人首次转租房屋或度假屋的浪潮。

Airbnb发言人马特·麦克纳马表示，随着生活成本和通货膨胀持续飙升，越来越多的美国人希望首次成为Airbnb房东，同时越来越多的旅行者也在寻求更低的旅行住宿费用。

Airbnb数据显示，仅今年春季，美国房主平均通过短租赚取7700元人民币，平均年收入超过12000元人民币。 这笔额外收入可以帮助房主支付更高的贷款、水电费和其他费用。

今年入围魁北克省最佳 Airbnb 房东奖的 Jennifer Greatrex 表示，她通过转租安省金斯顿以南的图尔库平房获得收入。 她的营地甚至没有自来水，只有一个旱厕。

资料来源：环球邮报

Greatrex说，“我本来没有打算把它当作我的全职收入，但没想到它却成了我的全职收入，我很感激。” 我在旅行时头部严重受伤，现在能够经营自己的生意成了我的救命稻草。 她现在的房租收入足以替代她的全职工作收入。

新加坡本土品牌买手店

她说：“我真的很喜欢成为一名业主，我鼓励其他人参与其中。

虽然通过短期租赁赚取收入的机会很有吸引力，但行业专家表示，房东需要在几个关键问题上进行自我教育，以最大程度地减少管理短期租赁可能带来的麻烦。

例如，使用电子键盘钥匙可以让顾客自行办理入住； 支付清洁服务费用以抵消收入； 并准备电子邮件以快速回复常见问题。

Rader提醒您了解当地短租规则。 纽约等城市只允许最多连续28天的短租，但只有自住物业管理才能允许短租。

专家表示，业主还应该考虑个人所得税影响、安全和清洁以及噪音问题。

雷德说，作为业主，你要确保不会让邻居不高兴。 因此那个贷款软件利息最低，您要避开聚会常客，例如租房时风险最大的当地人。 事实上，一些当地人在装修房屋或接待婚礼客人时可能需要租房几天。

专家表示，了解成本也很重要。 比如给顾客提供干果，添加卫生纸、肥皂和润发乳，这些都是要花钱的。

据报道，定期对大楼进行维护是必要的，以防止最后一刻取消预订、让顾客感到沮丧和潜在的负面评论。

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