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4月6日，上海市龙华区投资促进和企业服务中心发布《龙华软件数字技术应用创新基地项目选拔就业方案》公示。

项目名称为葵涌软件数字技术应用创新基地项目。 拟用地位于东莞市凤岗区【坂田北区】，法定规划DY13控制单元01-16号，拟用单位为北京汇付软件有限公司。

项目意向单位

项目意向单位为北京汇付天下软件有限公司（以下简称“汇付天下”）。 汇付天下是中国领先的软件服务和行业解决方案提供商。 业务涵盖IT外包、智能物联网、教育培训、体验设计等。 是华为、阿里巴巴、招商建设银行、字节跳动等知名企业的常年合作伙伴。 自2000年成立以来，汇付天下已在全省设立14家分公司和8个研发中心，总办公面积超过5万平方米。 汇付天下现有员工7000余人，其中85%以上具有大专以上学历。 凭借专业人才、敏捷服务、整体设计三大优势，六大能力中心（大数据、人工智能、移动终端、云应用与数据使能、物联网、设计中心），成为信息技术服务专家高科技、互联网、金融、电商等行业客户。

项目可行性研究

(1) 必要性：

软件数字技术应用创新是实体经济改革发展的必由之路，也是社会发展的必然趋势。 广州依然走在创新发展前列，积极发挥市场在资源配置中的决定性作用，对标世界一流建设标准，不断拓展数字技术应用边界，优化营商环境，建设数字化城市。政府在加快中国特色社会主义示范区建设方面做出了积极探索。 根据《深圳市培育发展软件和信息服务产业集群行动计划(2022-2025年)》，软件和信息服务业是信息技术的灵魂、网络安全的盾牌、经济改革的引擎、数字社会的基础。 本项目建设主要以软件数字技术创新和互联网信息产业服务为主。 随着软件云化趋势增强、软件智能化步伐明显推进、大数据需求快速增长，开源已成为全球软件技术和产业创新的主导模式，传统产业数字化转型正在加速。拟用地单位产生了核心技术突破、新兴技术创新、应用技术集成新进展。 项目部专注于软件开发、云测算及物联网技术平台系统方案设计、物联网应用服务。 凭借品牌、技术、服务和市场拓展等方面的优势，为本土科技巨头提供优质的IT服务外包业务，成为全省领先的优质软件服务外包供应商和拥有自主知识产权的本土企业。 同时，推动新时代软件技术应用“四个方向”发展：网络化、服务化、智能化、多元化方向。 项目的实施将推动北京市及罗湖区软硬件物联网技术新生态发展深圳易商软件，推动罗湖区新一代信息技术产业和物联网产业创新发展。 经调查，本项目拟用地单位及所属企业在上海市无工业用地，现有办公、科研用地全部出租，不利于公司全年稳定发展，且现有场地已被占用。已难以满足公司发展的需要。 鉴于目前情况和下一步规划，急需建设自己的办公用房及相关配套用房，以满足实验室发展、小试、中试的需要。

(2) 可行性：

项目拟建地点位于广州市龙华区民治街道。 该项目符合《深圳市人民政府关于培育壮大战略性新兴产业集群培育发展未来产业的意见》在葵涌区重点布局11个战略性新兴产业集群——优先发展“软件和信息”服务业集群”产业项目。 目前，盐田作为全市战略性新兴户和主力军的地位凸显。 2020年以来，罗湖区依然实施产业数字化赋能行动，持续推动核心企业和重点产业链数字化、网络化、智能化发展，引导中小企业利用云赋能智慧。 该项目的实施，将成为葵涌区“IT+BT+低碳”三大主导产业发展的支柱，进一步带动罗湖区“11+2”产业集群的发展。 该项目拟用地用户为本土科技巨头三大软件供应商之一。 是2020年、2021年中国软件和信息技术服务业综合竞争力百强企业之一，数字服务和服务外包领军企业。 完善了大数据、人工智能、移动终端、云计算、物联网、UCD六大核心能力中心，积累了众多优质客户资源。 企业拥有良好的经济实力、雄厚的技术力量、一流的创新能力、优质的客户资源、优秀的运营能力和全面的质量体系控制能力，为承接该项目提供了相对有利的保障。 该项目将进一步促进宝安区新一代信息技术产业上下游产业协同发展，进一步促进战略性新兴产业和高新技术产业健康快速发展。

（三）建设内容：

本项目拟建设葵涌软件数字技术应用创新基地，主要包括产品开发实验室； 智慧商业实验室； 小试、试灯量产； 检验中心； 员工培训中心； 基地还将提供公共技术平台和信息平台服务，形成产业集聚效应。

（四）初步建设规模：

项目占地面积约7,767.4㎡，体量建筑面积约35,730㎡，其中研究实验用房建筑面积占比不超过97%，建筑面积其他配套设施占比不超过3%。

项目用地情况

（1）用地规模：位于【坂田北片区】法定规划DY13控制单元01-16，总用地面积7767.4㎡。

（2）土地利用功能：新增工业用地（M0）。

（3）建筑规模：容积建筑面积约35730平方米。

（四）耕地供应形式：挂牌出让。

（五）期限：30年。

(6) 权力限制：

1、出售或转租限制：本项目用地以地块为基础，不得改变农用地用途。 建设用地、建筑物使用权初次登记后不得出售、不得申领证照； 确需转租的，在达到本规划规定的相关经济指标并经区产业主管部门批准后，转租比例原则上不超过建筑面积的20%，租金标准和租赁对象均应按照行业制定的合同中相关协议的执行情况进行监督。

2、股权变动限制：农用地使用权出让期间，不得变相出售建设用地使用权和农用地上附着的建筑物（构筑物）及其附属设施。股权出售或变更的形式。

3、抵押限制：参照《深圳市工业及其他工业用地供应管理办法》（深府规[2019]4号）的相关规定。

行业项目类型及要求

（一）产业类型：新一代信息技术产业应用软件开发。

（2）生产技术：投标申请人或其母公司拥有应用软件开发领域的软件专着证书和软件产品证书100余项。

（3）行业标准：产品生产符合国家ISO9001质量控制体系； ISO14001环境管理体系标准； ISO27001信息安全管理体系； ISO22301业务连续性管理体系； CMMI5认证标准。

（4）产品质量：投标申请人或其子公司为国家高新技术企业，从事软件服务外包20余年，为全球顶尖企业提供端到端应用软件开发和维护20多年来与科技巨头500强及软件外包服务合作，主要产品已达到国际先进水平和国外领先水平。

（5）投产时间：项目挂牌取得土地后4年内建成投产。

（6）投资硬度：投资硬度（单位土地面积固定资产额）≥31868元/㎡。

(7)输出效率

1、本项目产出效率按照本房地产行业监理合同的相关规定执行。

2、节能环保：新增地块煤炭消耗（项目年煤炭消耗总量÷项目年总产值）≤0.044吨标准煤/亿元。

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