3、不认房不认贷 。
可以对比下 ， 现在很多城市依然没有突破这3个条件中的任何一个 ， 只是在变相打擦边球 ， 不断地试探大众的反应情绪 。
但是 ， 不得不承认的是 ， 楼市从来是信心比黄金重要 。
04、总结房价要跌了 ， 楼市里面惨的人 ， 并不是刚需购房者 ， 毕竟那些刚需购房者好歹还是有实际居住需求的人 。
房价要是大跌了 ， 他们好歹还能安慰自己是买来住的 。
真正最惨的 ， 是那些半吊子的炒房客 ， 也就是那种自己觉得自己是炒房 ， 但实际上他们就是韭菜的那种人 。
这些人靠运气 ， 在以前的房价普涨里面 ， 赚了不少的人 。
之前赚钱靠本事 ， 于是他们把之前赚来的钱 ， 也都又继续买了房子 ， 说是结局再炒一次房 ， 结果这结局一次炒房 ，就把全部的钱都亏光了 。
举个很简单的例子 。
一个人以前靠运气 ， 在楼市里面100万的本金 ， 通过杠杆 ， 变成了300万本金 ， 盈利了200万；接着他把这300万又投入了楼市 ， 又加了杠杆 ，结果这次亏了 ， 他不但没有了那200万的收益 ， 连自己100万的本金 ， 都没了 。

房地产走到这一步 ， 不管房地产软着路 ， 还是硬着路 ， 过程都是比较痛苦的 。
以前支撑房价上的核心动力 ， 还是靠着大家的收入增长 。
从2001年加入WTO开始 ， 到2016年 ， 这十五年里面 ， 国内的工资至少翻了有4倍以上 。
这 ， 是支撑房价上涨最核心的动力 ， 所以大家看到那些在2016年之前买房的人 ， 他们当时感觉比较高的房贷 ， 放在现在就不算高了 。
但是在2016年之后 ， 工资几乎就没有增加 ， 但是房价依旧继续上涨 ， 这种上涨的代价 ， 就是透支了居民未来的消费力 。
如果收入不增加 ， 那么就算房价下跌 ， 社消在短期内 ， 也恢复不到正常水平 。 至少要等到大家把欠的钱还一部分之后 ， 才能有钱流到社消里面去 。
房地产在发展如今之后 ， 都经历过这个过程 。 只是那种后果 ， 我们承受不住 ， 所以只能用调控的手段 ， 让房地产不要走到那一步 。
记住一点 ， 不管买房还是卖房 ， 都不要追求最佳时机 ， 更别说如何才能利润最大化 。
所谓卖在最高点 ， 买在最低点 ， 都是可遇不可求 。
【购房置业|全杭州的二手房东都在等小阳春的到来！买房和卖房，没有最佳时机】市面上那些听起来很玄乎的神操作 ， 全都是「事后诸葛亮」 ， 听听就好了 。