2021年12月14日，36氪在北京召开以「城市叙事时代」为主题的2021未来城市峰会。本次峰会汇聚了地产、科技、商业等多领域的行业先锋和企业领袖，聚焦体验型城市、数字新日常、氛围力社区、超级目的地四大议题，探寻未来中国城市发展的底层变量与城市叙事的核心逻辑
中赫集团副总裁周喆以《新工体，北京城市更新新课题》为主题，主要表达了以下观点：
1、以国际消费中心城市为目标，北京城市级商圈和优质核心商场的供给仍有发展空间。
2、通过空间、功能和品牌的重塑，城市更新将构建新的社群文化与文明。
3、新工体将利用自身核心优势，打造首都地标、文体名片、活力中心，构建有影响力的世界级商圈。

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中赫集团副总裁周喆
以下为嘉宾演讲实录，经36氪编辑整理去年12月份，北京市政府宣布中赫集团为首的联合体获得了整个工体的改造、复建和运营项目之后，我们除了一丝欣喜之外，感到更多的是一份责任。因为工体是整个北京市的工体，它承载了非常多的共和国成长的美好记忆。
1959年，工体作为工人阶级献礼新中国成立10周年的献礼工程，当年被评为北京市十大建筑之一，这是一个大的背景。工体建成之后承办及参与了一系列共和国最重要的赛事，包括一到五届的全运会、亚运会、奥运会等等。
对于北京普通市民来讲，过去20多年，工体最重要的记忆是北京国安足球俱乐部的光荣主场。“一生国安，永远工体”。
我们复建和运营工体项目时，感觉肩上的任务非常巨大，但是也非常光荣地去肩负这个责任。
契机是这样，工体能够翻新复建也是有机缘巧合的。2023年的亚洲杯会在中国举办，作为首都来讲，要有一个场馆做亚洲杯的开闭幕式。而亚足联的要求是，必须是个专业的足球场。而老工体只是全功能的体育场，年限也只到2019年就结束了。建筑寿命是60年，从1959年到2019年。这样一个起承转合的契机，就迎来了工体进行改造复建的非常好的机会。
当我们承建工体项目时，我们是站在整个北京市的角度，希望看到北京市不断发展的过程中，新的工体会承担一个什么样的角色和责任。
首先工人体育场还是个体育场。新建时秉承的设计原则是传统外观、现代场馆，一定要保留满满的记忆，同时功能和运维一定是非常现代化的场馆。未来不但能够承担2023年亚洲杯的开闭幕式，以后还有机会能够承办世界杯的赛事。在这个场馆里面，它是个现代化的场馆。
第二，在工体新建的同时，3号线和17号线两条地铁线交叉建在工体东北角。从城市更新角度看，这是典型的TOD项目，地铁出口就在工体项目。本身是历史性的场馆外，还是城市TOD复建非常重要的标志。TOD、轨道导向的复建，在城市更新里承担和升级了城市功能。
今年有五个城市作为国际消费中心城市，北京也是其中之一。工体所在的工三商圈一直是北京市非常重要的城市级别的大商圈。
但是北京市这类城市级的商圈在数量上并不多，而且从业态、品质和丰富程度来讲，和其他城市还是有差距。中赫集团在工三商圈新建工体时，也承担助力北京市打造国际中心消费城市的历史责任。
在北京市几个非常重要的商圈里，工三商圈或者三里屯商圈是唯一一个目前没有通地铁的商圈。当工人体育场升级之后，随着业态和功能的提升，交通可达性更便利，商圈的吸引力也会随之提升。
工体还有很多特质，夜经济、文化体育中心以及国际交往中心等等。此外，还吸引了一批国际知名的体育组织承办赛事、社交活动等。所以，工体是北京典型的文化会客厅的角色，我们总结起来，是几个非常重要的轴线的交汇点。