2月22日 ， 广州降低房贷利率的消息引发业内关注 。据新京报采访人员了解 ， 不只是广州 ， 北京、上海、深圳也全面调低了房贷利率 。此外 ， 贝壳研究院监测的103个城市中 ， 超八成城市的房贷利率下调 。
对此 ， 多名业内人士表示 ， 房贷利率下调是住房信贷环境宽松力度加大的表现 ， 对于改善市场预期、加快市场成交将发挥更积极的作用 ， 而房地产市场也将在筑底后回暖 。
一线城市房贷利率“松动”
2022年2月21日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.7% ， 5年期以上LPR为4.6% ， 与上月持平 。
虽然从官方口径来看2月的LPR利率并没有变化 ， 但是 ， 从全国来看 ， 部分城市的房贷利率继续下调 。新京报采访人员了解到 ， 目前 ， 一线城市的房贷利率相比去年年底均有所下调 。
以广州为例 ， 从2月21日起 ， 多家银行下调广州地区房贷利率 。其中 ， 首套房贷款利率从此前的5.6%下调至5.4% ， 二套房贷款利率从此前的5.8%下调至5.6% 。
按此计算 ， 同样贷款500万元、30年期 ， 无论是首套房还是二套房 ， 购房者每个月可以少交月供627.41元 ， 30年可累计节省利息22.58万元 。
对此 ， 新京报采访人员向广州地区中介求证 ， 也印证了上述房贷利率下调的说法 。一位当地中介人员表示 ， “目前 ， 除了工行外 ， 四大银行中的农行、中行、建行首套房贷款利率为5.4%；二套房贷款利率为5.6% 。工行目前的首套房贷款利率为5.6% ， 二套房贷款利率为5.8% 。”
一线城市中 ， 除了广州外 ， 北京、上海、深圳的房贷利率在近日也有所下调 。据上海本地中介人员称 ， 目前上海各大银行的首套房贷款利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95% ， 二套房贷款利率为5.65% 。
另据采访人员了解 ， 目前 ， 北京首套房贷款利率为5.15% ， 二套房贷款利率为5.65% ， 相比于去年年底首套房贷款利率为5.2%、二套房贷款利率为5.7%的情况有所下调 。同时 ， 深圳的首套房贷款利率为4.90% ， 二套房贷款利率为5.20% ， 而去年年底深圳首套房和二套房的贷款利率分别为4.95%和5.25% 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“目前 ， 包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点 。北京、上海房贷利率是自2020年年中以来首次环比下降 。”
“目前 ， 一线城市中房贷审批速度也在加快 ， 北京、广州、上海房贷审批速度均较1月有所缩短 。”许小乐如是说 。
业内：房贷利率下调有利于改善预期、加快市场成交
不只是一线城市 ， 从全国范围来看 ， 多数二、三线城市的房贷利率也有所下调 。