价格分析从这个东二环核心区位的新盘二手挂牌 ， 其实已经很明显体现了目前东二环的价格趋势 ， 这里随着次新挂牌一路上涨 ， 项目周边的融侨悦城、泰禾金尊府 ， 成交也突破4W 。

分析：由于单价急剧上涨 ， 板块随便一套89左右的小三房 ， 总价已经在360W左右 。 而这个总价在其他板块 ， 完全可以购买居住体验更佳的端头四房 。
当然这时候肯定会有人质疑 ， 东二环板块的优势 ， 其他板块根本无法比拟 ， 回顾东二环板块 ， 目前特色：泰禾商圈+晋安湖+三大公园 ， 教育：晋三中成绩还没体现 ， 四号线还未通车 ， 三创园还在孵化中 ， 区位二环外 。
对于板块目前的特色 ， 可以说更贴合改善氛围 ， 当然可以压缩一步 ， 刚改也相对贴合 ， 但是对于刚需而言 ， 这些休闲特色 ， 对比真正的居住体验 ， 相信350W买个非学区二环外的小三房 ， 已经非常极限了 。
目前观察区域的二手挂牌 ， 也能看出 ， 板块的挂牌价与很多板块不同 ， 目前大部分区域都是小户型贵 ， 大户型低 ， 但是东二环 ， 已经出现反转 。
回到公园左岸项目 ， 当初新盘销售 ， 虽然89中户的单价比端头低不少 ， 但是两年半的利率 ， 保本价已经接近4W ， 虽然社区改善叠拼可以挂牌价到6W ， 但是对于这些刚需小户型 ， 假如挂牌5W ， 450W买个89小三房 ， 相信这已经是最大的炒房病态 。
为何如此急？对于项目而言 ， 刚交房 ， 就已经有不少于10套房源挂牌 ， 可以说挂牌非常迅速 ， 当然出现这么着急的原因 ， 与目前不少项目一样 ， 因为持有的成本不低 ， 加上目前的挂牌价 ， 能否成交已经有较大压力 ， 当然最重要的还是项目交房之后出现的一系列维权 。
有关注近期楼市的 ， 应该都看到项目的精装修维权 ， 内容比较多：线路接反、零件漏装、闭水不通过、涂料不平整、石材污染、规划与沙盘不符等等 。 就算项目在未交房之前 ， 就已经被爆料出现外立面大面积空鼓等 。

可以说 ， 如此急的出售 ， 不少也是看到交房的质量与预期差异较大 ， 对于精装修项目 ， 这是最尴尬的存在 ， 特别对于非改善的房源 ， 如果重新拆掉装修 ， 比直接购买毛坯还要花费更多 ， 不少购房者也无法承受 。 当然这也是目前楼市 ， 人们对于精装修恐惧的原因 。
项目总结对于公园左岸 ， 可以说也是前几年的网红盘 ， 保利、世茂、融信联合开发 ， 坐落在东二环核心区域 ， 在近年右侧更外围的新盘 ， 持续走高之后 ， 项目可以说有了较好的价格保障 。
只不过在房价已经较高之后 ， 即使挂牌价已经看上去并不低 ， 但是对于不少房源而言 ， 可能也仅仅是保本 ， 这就是目前楼市一个很大的提醒 ， 强如东二环 ， 购买网红盘 ， 可能也只能保本出 。
当然对于项目的改善房源 ， 目前看即使未实际成交 ， 不过靠着目前改善氛围 ， 可以说套利空间还是不少 ， 这也是一个板块在价格变化之后 ， 楼市的分化出现 ， 未来东二环的走势 ， 只会越来越分化 ， 高低价格差会持续放大 。
就如同目前东二环指导价4.5W ， 让一系列观望者都羡慕区域的业主 ， 对于已经都到2.5环指导价4.5W ， 那公园左岸 ， 位于核心区 ， 高楼层89户型精装3.8W ， 已经是一个反例 。
【左岸|东二环公园左岸，刚领证就挂牌，二手市场怎么看？】当然东二环的楼市 ， 能聊的还有很多 ， 这里有的已经见顶 ， 有的还有空间 ， 下次再聊看看 。